Sonstige in Wulfsen

Ein großzügiges Rotklinkerhaus mit Nebengebäuden, Stall- und Weidefläche in zentraler Lage von Wulfsen, erwartet seine neuen Bewohner. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum auf dem Lande. Das Wohngebäude hat ein riesiges Angebot an Wohnräumen und Zimmern. Im gesamten Gebäude gibt es 3 Küchen, 3 Bäder, sowie 16 Wohn- und Schlafräume auf über 300 m² Wohnfläche. Hier ist auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit separatem Ausgang möglich. Im Untergeschoss hat die Wohnung eine wunderschöne Terrasse und im Obergeschoss einen großen Balkon mit Blick in die Natur. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 80 m² Kellerfläche. Es wurde 1995 ein Anbau erstellt mit Wintergarten, Kamin und Pantry, sowie Werkstatträumen. 5 Garagenplätze stehen zur Verfügung. Es gibt einen Offenstall und viel Weide- und Hoffläche. Hier könnte es einen Ponyhof geben, eine Hundepension, oder ein Handwerker findet hier Platz und Raum für Büro, Wohn- und Arbeits- und Werkfläche. Ebenso wären Praxisräume (Tierarzt, Therapieräume, Arztpraxis) denkbar. Oder aber eine Bed & Breakfast Pension, WG -Wohnen, ... es gibt hier unheimlich viele Möglichkeiten. Behördliche Genehmigungen für die Nutzungsarten sind vom Pächter selbst einzuholen. Die Wohn-und Grundstücksflächen können ab dem 01.04.2023 gepachtet werden. Sämtliche Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vom Pächter direkt bezahlt. In den umlagefähigen Nebenkosten ist die Versicherung und die Grundsteuer enthalten.
Diese Immobilie ist wirklich etwas ganz Besonderes. Hier haben Individualisten die Freiheit sich selbst zu verwirklichen. Sie sollten unbedingt besichtigen.

• 3 Küchen


• 3 Bäder


• 5 Garagen


• Werkstatträume


• Offenstall


• Wintergarten mit Kamin und Pantryküche


• Weidefläche

Die Gemeinde Wulfsen liegt im schönen Auetal in der Nordheide und gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Hier und im direkt benachbarten Garstedt finden Sie alles was Sie für das tägliche Leben benötigen. Es gibt einen großen Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke, Post, Tankstelle, Bank, Gastronomie u.v.m. Einen Kindergarten besuchen Sie direkt in Wulfsen. Der Nachbarort Garstedt liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Salzhausen mit dem Schulbus zu erreichen.

Die Autobahn A7 in Richtung Hamburg/Hannover erreichen Sie über die BAB Auffahrt Thieshope in ca. 8 km und ca. 10 Minuten Fahrzeit.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Da dies eine gewerblich nutzbare Immobilie ist, fällt für den Pächter eine Courtage in Höhe vom 2,5 fachen der Pacht zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an, diese ist mit dem Zustandekommen des Pachtvertrages verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.