Mehrfamilienhaus in Pinneberg

Diese gepflegte Wohnimmobilie in zentraler Lage von Pinneberg überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, der öffentliche Nahverkehr sowie der Bahnhof sind fußläufig oder in kurzer Distanz erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an Hamburg und das überregionale Verkehrsnetz, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Das massiv errichtete Zweifamilienhaus verfügt über zwei gut geschnittene, klar voneinander getrennte Wohnungen, einen Vollkeller sowie einen großen Dachboden und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 240 m². Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.02.2024 vermietet, die aktuelle Warmmiete beträgt 1.050,00 EUR und setzt sich aus einer Kaltmiete von 800,00 EUR zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 EUR zusammen.

Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Beide Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse, eine gute Belichtung und eine solide Ausstattung.

Der heutige Zustand der Immobilie ist insbesondere auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Hierzu zählen die Erneuerung der Elektroanlagen, die Sanierung der Bäder einschließlich der Erneuerung der Leitungen, der Austausch der Heizkörper sowie der Kellerfenster im Jahr 2013. Ebenfalls wurden in diesem Zuge zwei Einbauküchen neu installiert. Die Balkonsanierung erfolgte im Jahr 2017. Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgestellt, der Einbau der Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2018, der Gasanschluss wurde im Jahr 2023 erneuert.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großen Dachboden, der zusätzliche Ausbaureserven bietet und weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide, gepflegte und zukunftsfähige Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung in gefragter Lage von Pinneberg mit überzeugender Substanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

• Massivbau aus Kalksandstein


• Spitzboden für zusätzlichen Stauraum


• Vollkeller


• Einbauküchen mit Elektrogeräten

Sanierungen
2013 Elektroanlagen erneuert
2013 Bäder saniert
2013 Leitungen erneuert
2013 neue Heizkörper
2013 neue Kellerfenster
2013 neue Einbauküchen
2013 Glasfaseranschluss für schnelles Internet
2017 Balkon saniert
2023 Gaszentralheizung eigebaut
2023 Gasanschluss neu

Pinneberg, eine lebendige Stadt im Speckgürtel Hamburgs, verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Nur rund 20 Kilometer von der Hamburger Innenstadt entfernt, bietet Pinneberg eine hervorragende Infrastruktur und ist besonders für Familien attraktiv.

Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot. Neben mehreren Kindergärten gibt es zahlreiche Grundschulen, weiterführende Schulen wie Gymnasien und eine Berufsschule, die moderne Bildungsstandards erfüllen. Für die Kleinsten sorgen liebevoll geführte Kindertagesstätten in den verschiedenen Stadtteilen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Pinneberg vielfältig: Die Stadt ist bekannt für ihre Parks und Grünanlagen, darunter der Drosteipark und das Naherholungsgebiet Fahlt. Sportbegeisterte finden in den zahlreichen Vereinen und Sportanlagen ein breites Angebot, während Kulturliebhaber von Veranstaltungen in der Drostei und der Stadtbücherei profitieren. Das Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein, ideal für Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Pinneberg ebenfalls reichlich vorhanden. Von charmanten Einzelhandelsgeschäften in der Innenstadt bis zu großen Einkaufszentren und Supermärkten ist für jeden Bedarf gesorgt. Wochenmärkte bieten regionale Produkte und laden zum Bummeln ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A23 und den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Hamburg oder in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof Pinneberg als wichtiger Knotenpunkt sorgt für eine problemlose Mobilität.

Pinneberg bietet ein harmonisches Lebensumfeld, in dem Stadt und Natur ideal verschmelzen.

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