Einfamilienhaus freistehend in Landshut (Altstadt)

Grundstücksfläche: 150 m²
Gesamtfläche: ca. 570 m²
Etage(n): 3,8
Vermietbare Fläche: ca. 472 m²
Wohnfläche ca. 282 m²
Gewerbefläche ca. 97 m²
Sonstige Fläche ca. 93 m²

Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Einzeldenkmal) in bester Altstadtlage am Narrenbrunnen.

Das genaue Baujahr des viergeschossigen Hauses ist nicht bekannt. Nach Angaben des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege stammt das Haus mit Volutengiebel aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts.

Geeignet für Wohn- und Gewerbenutzung.

Dach, Fassade und Fenster saniert.

Einfache Ausstattung

Der Innenbereich ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig; eine individuelle Umgestaltung ist im Rahmen der denkmalschutzrechtlichen Vorgaben grundsätzlich möglich.

Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern sowie eine Gewerbefläche.

Absolute Citylage: Zentral am Narrenbrunnen gelegen, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Geschäftsnutzungen – etwa für Büros, Praxen oder Ladenlokale – während Wohnnutzungen ebenfalls möglich sind.

Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Gastronomie-, Einkaufs- und Kulturangeboten machen die Lage besonders attraktiv.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Vorteile für Investoren:
• Einzeldenkmal / Denkmalschutz
• Steuerlich potenziell begünstigte Sanierungsmaßnahmen
• Besondere Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes
• Bereits sanierte Außenhülle
• Potenzial für individuelle Neugestaltung
• Zentrale Innenstadtlage

Geeignet für:
• Kapitalanleger
• Projektentwickler
• Kanzleien / Praxen
• Büro- und Gewerbenutzung
• Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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