Einfamilienhaus freistehend in Selm

Objektnr: 1054733

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die komfortabel wohnen und gleichzeitig ihre Finanzierung intelligent unterstützen möchten. Durch die mögliche Vermietung der Einliegerwohnung sowie des Obergeschosses lässt sich ein erheblicher Teil der monatlichen Kosten refinanzieren – ein Konzept, das heute gefragter ist denn je.

Auf ca. 381 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.649 m² vereint die Immobilie Wohnqualität, Flexibilität und Zukunftssicherheit. Das im Jahr 2007 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+. Die Kombination aus Erdwärme und Solartechnik sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und macht das Haus besonders attraktiv für langfristige Eigennutzung.

Das Haupthaus bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 moderne Badezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken schafft eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Zwei vorhandene Einbauküchen ermöglichen eine klare Trennung zwischen Eigen- und Mietbereich.

Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich hervorragend zur Vermietung eignet – sei es zur dauerhaften Vermietung, für Angehörige oder als Homeoffice-/Gästebereich. Zusätzlich ist das Obergeschoss aktuell als Wohngemeinschaft vermietet, was die Refinanzierung des Objekts bereits heute unterstreicht. Eigennutzer können dieses Modell flexibel fortführen oder die Flächen perspektivisch selbst nutzen.

Der große Garten mit Holzterrasse und Balkon erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet viel Platz für Kinder, Erholung und Freizeit. Zwei Carport-Stellplätze runden das Angebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die heute schon an morgen denken: selbst wohnen, Einnahmen generieren und langfristig finanziell entspannter leben.

• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang


• Garten


• Große Holzterrasse


• Balkon


• 2 Einbauküchen


• Ausgebauter Keller mit Bad


• 2 Carportparkplätze


• Grüne Lage in Selm-Bork

Die Immobilie befindet sich in naturnaher und gut angebundener Lage im Ortsteil Bork in Selm, einer Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen, ca. 19 km vom Dortmunder Zentrum entfernt.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ortsteil selbst als auch im ca. 5,3 km entfernten kommerziellen Zentrum schnell zu erreichen. So befindet sich im näheren Umkreis ein ca. 2,3 km entfernter Supermarkt sowie eine rund 4 Radminuten entfernte Apotheke. Ein nur ca. 6 Minuten mit dem Rad entfernter Kindergarten sowie eine etwa 1,1 km entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit und ergänzen das umfangreiche Angebot. Auch die Nähe zur rund 900 m entfernten Polizeischule sowie dem Naturschutzgebiet Lippeaue trägt zur Attraktivität der Lage bei.

Etwa 2,3 km von der Immobilie entfernt liegt der Bahnhof “Bork (Westf), der eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schafft. Von hier besteht mit der Regionalbahn in nur ca. 25 Minuten eine direkte Anbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 54 und 236 sowie die Autobahnen 1 und 2 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.