Mehrfamilienhaus in Hofgeismar

Objektnr: 1066830

Dieses Objekt richtet sich ganz bewusst nicht an klassische Eigennutzer, sondern an Menschen mit Vision, handwerklicher Kompetenz oder einem starken Netzwerk aus Bauprofis. Wer ein fertiges Haus sucht, ist hier falsch. Wer ein echtes Projekt sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Kernsanierung ist aus heutiger Sicht nicht nur sinnvoll, sondern realistisch die richtige Herangehensweise. Gleichzeitig liegt genau darin die Chance: Sie gestalten hier nicht „um“, sondern neu.

Wichtig und klar:
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Abriss ist aktuell nicht möglich. Das bedeutet, dass die äußere Kubatur und der historische Charakter erhalten bleiben müssen. Für Käufer mit Erfahrung im Umgang mit denkmalgeschützten Immobilien ist das kein Nachteil, sondern ein Rahmen, in dem außergewöhnliche Projekte entstehen können.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Feuchtigkeit, veraltete Technik, überholte Grundrisse und eine nicht mehr zeitgemäße Gebäudehülle machen eine umfassende Sanierung notwendig.

Potenzial:
-Attraktive Lage im Sanierungsgebiet von Hofgeismar
-Großes Grundstück mit klarer Struktur
-Anbau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Atelier, Einliegerbereich, Gewerbe-/Hobbyflächen)
-Gestaltungsspielraum für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte
-Ideal für Projektentwickler, Handwerker, Investoren oder Denkmal-Liebhaber

Zustand & Technik:
-Kernsanierung sinnvoll und realistisch
-Heizung, Elektrik, Sanitär, Dach, Fenster, Dämmung und Innenausbau sind vollständig zu prüfen und neu aufzubauen
-Keine kosmetische Renovierung, sondern echtes Substanzprojekt

Förderung & Wirtschaftlichkeit:
Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet der Stadt Hofgeismar und ist Teil des Förderprogramms „Innenstadt“. Das eröffnet je nach Maßnahme Möglichkeiten zur:
-Förderung energetischer Sanierungen
-Unterstützung beim Substanzerhalt
-Steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten im Denkmalbereich

Für Käufer mit der richtigen Struktur kann dieses Objekt nicht nur ein architektonisch spannendes Projekt, sondern auch eine langfristig wirtschaftlich sehr interessante Investition werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• Mehrfamilienhaus mit 6 möglichen Einheiten in Hofgeismar für Eigennutzung oder Vermietung


• Nutzen Sie den anstehenden Sanierungsbedarf, um sich zu verwirklichen


• Komfort durch eine vielseitige Ausstattung


• Der Außenbereich umfasst einen Garten bieten weiteren Komfort durch Nebengebäude

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.