Doppelhaushälfte in Bruckmühl

Objektnr: 1067030

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Neubau-Doppelhaushälfte auf 455qm Grund ( aktueller Bodenrichtwert 1000€/qm ) in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bruckmühl – eingebettet in eine sichere Nebenstraße, ideal für Eigennutzer. Die Immobilie verbindet zukunftsweisende Technik mit herausragender Bauqualität und stilvollem Wohnkomfort.

Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von 227qm verteilt über drei Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit sechs Zimmern – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort im Alltag. Eine mögliche Einliegerwohnung ist für das Dachgeschoss vorgesehen. ( Anschlüsse bereits vorhanden ) Ein moderner Ethanol-Kamin als Raumteiler sorgt für stimmungsvolle Wärme und Designakzente im Erdgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Lage: Ein wunderschöner Wanderweg entlang der Mangfall ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Auszeiten im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie auf dem Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre – perfekt für alle, die Ruhe und Rückzug schätzen.

Das ca. 455 m² große Grundstück ist bereits vollständig eingezäunt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer, die ihren Vierbeinern sicheren Freiraum im eigenen Garten ermöglichen möchten. Die großzügige Terrasse, der Balkon und die Gartenflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Ein weiteres Highlight ist der Blick aus einem der Dachfenster: Von hier aus eröffnet sich Ihnen eine schöne Aussicht auf die Berge – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert und das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie unterstreicht.

Insgesamt verbindet dieses Zuhause hochwertigen Komfort, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität in idealer Weise und bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und drei zusätzliche Stellplätze sowie einen großzügigen Keller mit Wasch- und Trockenraum.

• Nachhaltige Energieversorgung: Moderne PV-Anlage (6,8 kWp) mit BYD-Speicher (7,7 kWh), Fronius-Wechselrichter und Smart Meter, vorbereitet für Wallbox und Glasfaser.


• Effiziente Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe (12 kW, Poolfähig), großer Warmwasserspeicher (1460 l), Fußbodenheizung mit 13 separat steuerbaren Heizkreisen, Enthärtungsanlage, Kamin mit Ethanol.


• Smart Home & Design: GIRA KNX Smart Home-System, hochwertiges Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung, Smart-TV-Anschlüsse in allen Räumen, Dolby-Surround-Vorbereitung.


• Komfort & Ausstattung: Edle GESSI-Armaturen mit Regendusche, flächenbündige Vorhangschienen, Schiebetüren, zusätzliche Wasseranschlüsse und getrennte Verbrauchserfassung im DG.


• Außenbereich & Bauqualität: 4 PKW-Stellplätze (davon 1 Garage), hochwertige Steinwoll-Dämmung, elektrische Raffstores mit flächenbündiger Führung, vorbereitet für technische Erweiterungen.

Lage: Attraktive Lage in Bruckmühl mit TOP Bedingungen für Eigennutzer (Bodenrichtwert 1000€/qm)
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.