Mehrfamilienhaus in Gudow

Objektnr: 1067813

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom großzügigen Eigenheim in idyllischer Sackgassenlage! Dieses 1997 massiv erbaute Objekt in unmittelbarer Nähe zum Gudower See bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, auf ca. 145 m² im Erdgeschoss zu residieren, während zwei Einliegerwohnungen im Obergeschoss aktiv zur Tilgung Ihres Kredits beitragen.

Das Objekt und seine Möglichkeiten
Das Haus steht auf einem ca. 690 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, die sich ideal aufteilen lassen:

Erdgeschoss (Hauptwohnung): Großzügige ca. 145 m² mit 5 Zimmern, zwei Bädern und einer sonnigen Terrasse. Ideal für die große Familie. (Aktuell seit 2023 für ca. 950 € netto kalt vermietet).

Obergeschoss (Einliegerwohnungen): Zwei separate Einheiten mit je ca. 65 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, Küche sowie Duschbad. (Vermietet für ca. 400 € und ca. 430 € netto kalt).

Ihre Chance: Ein Mieter im Obergeschoss plant bereits seinen Auszug. Dies bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, diese Einheit entweder direkt selbst zu nutzen (z.B. als Homeoffice oder für Familienangehörige) oder zu aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten, um die monatliche Belastung weiter zu senken.

Zustand und Potenzial
Die Immobilie befindet sich technisch und optisch im Bauzustand von 1997. Alle Einrichtungen sind voll funktionsfähig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen modernen Zeitgeist. Dies bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil: Sie erwerben eine solide Substanz und können anstehende Renovierungen oder Modernisierungen bei Mieterwechsel nach Ihrem eigenen Geschmack und Zeitplan umsetzen.

Die kluge Finanzierungsstrategie
Nutzen Sie die monatlichen Nettokaltmieten von insgesamt ca. 1.780 €, um Ihre Darlehensrate massiv zu reduzieren. Die letzte Mieterhöhung wurde im November 2024 vorgenommen. Ob Sie langfristig das gesamte Haus selbst nutzen oder die Vermietung als dauerhafte Einkommensquelle behalten – hier sichern Sie sich maximale Flexibilität.

Ausstattung und Details
Getrennte Technik: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung (zentral im Technikraum im Treppenhaus), was die Abrechnung denkbar einfach macht.

Stellplätze: Zwei Carport-Stellplätze sowie ein unüberdachter Stellplatz stehen zur Verfügung.

Zusatzoption: Es besteht die attraktive Möglichkeit, das angrenzende Grundstück zusätzlich zu erwerben, um Ihren Gartenanteil oder Ihre Gestaltungsmöglichkeiten nochmals deutlich zu vergrößern.

Großzügiges Wohnglück mit Finanzierungshilfe: Ein- bis Dreifamilienhaus in ruhiger, grüner Sackgassenlage direkt am Gudower See.

Cleveres Finanzierungsmodell: Aktuelle monatliche Nettokaltmiete von insgesamt ca. 1.780 € unterstützt massiv Ihre Kreditrate. (Letzte Erhöhung November 2024).

Flexibilität für Eigennutzer: Eine der beiden ca. 65 m² großen Obergeschoss-Wohnungen wird demnächst frei – ideal zur sofortigen Eigennutzung (Homeoffice/Gäste) oder Neuvermietung.

Viel Platz für die Familie: Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 145 m², 5 Zimmern und sonniger Terrasse auf einem ca. 690 m² großen Grundstück.

Solide Substanz mit Potenzial: Baujahr 1997, technisch voll funktionsfähig und gepflegt, optisch jedoch nicht mehr zeitgemäß – perfekt für Ihre individuellen Modernisierungswünsche.

Durchdachte Ausstattung: Drei separate Gasheizungen für einfache Abrechnung, 2 Carport-Stellplätze und ein Außenstellplatz.

Optionale Erweiterung: Möglichkeit zum Erwerb des direkt angrenzenden Grundstücks für noch mehr Freiraum.

Lage und Infrastruktur: Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage in einer ruhigen, grünen Sackgasse von Gudow. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr, kombiniert mit einer hohen Lebensqualität durch die direkte Nähe zur Natur.

Natur und Erholung: Der idyllische Gudower See ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Badetagen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein – ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.

Nahversorgung vor Ort: Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein örtlicher Lebensmittelmarkt, sind bequem in unter 2 km erreichbar. Weitere Supermärkte und Dienstleister finden sich in den umliegenden Gemeinden.

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einer guten Infrastruktur im Bildungsbereich. Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von ca. 6 km (beispielsweise im nahegelegenen Mölln oder Büchen) und sind gut mit dem Schulbus oder Pkw erreichbar.

Optimale Anbindung: Trotz der ruhigen Lage sind Sie bestens vernetzt. Die nächste Bushaltestelle ist schnell zu Fuß erreicht. Pendler schätzen zudem die hervorragende Anbindung an die Autobahn A24 (Auffahrt Gudow), über die Sie die Metropolregionen Hamburg und Berlin zügig erreichen.

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