Mehrfamilienhaus in Bamberg

Einzeldenkmal mit Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit als Kapitalanlage

Investieren Sie in Geschichte mit Perspektive: Dieses um das Jahr 1900 errichtete Einzeldenkmal in Massivbauweise vereint historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 165 m² befinden sich drei Appartements, eine großzügige Maisonettewohnung sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ein vielseitiges Portfolio unter einem Dach.

Objektdaten im Überblick:

Objektart: Kapitalanlage – Wohn- und Geschäftshaus
Status: Einzeldenkmal (Steuervorteile möglich)
Baujahr: ca. 1900
Bauweise: Massiv
Wohn-/Nutzfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 100 m²

Einheiten:

-3 Appartements (1 aktuell leerstehend)
-1 Maisonettewohnung
-1 Gewerbeeinheit

Aktueller Vermietungsstand: 2 Einheiten frei (flexible Nutzung möglich)

Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 22.764 EUR p.a. zzgl. NK ()
() Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Besondere Merkmale:

-Denkmalgeschütztes Objekt
-Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit
-Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten – gute Vermietbarkeit
-Vielseitige Aufteilung – ideal für Wohn- und Geschäftsnutzung
-Historisches Flair trifft auf nachhaltige Investitionschancen

Die Immobilie bietet sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Renditemöglichkeiten. Die Leerstände ermöglichen eine zeitnahe Neuvermietung oder individuelle Umgestaltung, während das Denkmalschutzobjekt durch mögliche steuerliche Abschreibungen besonders interessant für Kapitalanleger mit Sanierungsabsichten ist.

Ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Zukunft – ideal für Anleger, die in Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial investieren möchten.

Die Immobilie befindet sich in Bamberg, einer lebenswerten Universitätsstadt im Norden Bayerns. Die Stadt zählt rund 80.000 Einwohner und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Als UNESCO-Welterbestadt bietet Bamberg eine außergewöhnliche Mischung aus historischer Altstadt, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das ICE-Netz liegt zentral und sorgt für eine optimale Verbindung nach Nürnberg, München oder Berlin. Auch die Autobahnen A 70 und A 73 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Bamberg besonders für Pendler attraktiv macht.

Die Nähe zur Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und Sehenswürdigkeiten wie dem Dom oder der Alten Hofhaltung sorgt für ein urbanes Lebensgefühl. Gleichzeitig laden Grünanlagen entlang der Regnitz sowie das nahegelegene Umland mit der Fränkischen Schweiz oder dem Steigerwald zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.