Mehrfamilienhaus in Wahrenholz

Objektnr: 1068977

🛠️ Heimwerkertraum mit Substanz und effizienter Nahwärme in Wahrenholz
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise bietet viel Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung. In ruhiger Lage von Wahrenholz gelegen, richtet sich die Immobilie insbesondere an handwerklich begabte Käufer, die ein großzügiges Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die vorhandene Struktur, die flexible Nutzung und die moderne Energieversorgung bilden dafür eine sehr gute Basis.

✨ Objektbeschreibung
Mit rund 254 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 80 m² Nutzfläche im großzügigen Anbau inklusive Partyraum eröffnet das Haus zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die zwei separaten Wohneinheiten erlauben eine flexible Nutzung und individuelle Anpassung an die eigenen Wohnbedürfnisse.

Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert und ist mit Fußbodenheizung sowie einer begehbaren XXL-Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell für 600 € monatlich vermietet, kann jedoch bei Bedarf kurzfristig frei werden.

📐 Objektdaten
Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus
Bauweise: Massivbau
Wohnfläche: ca. 254 m²
Nutzfläche: ca. 80 m² (Anbau & Partyraum, keine offizielle Wohnfläche)
Grundstück: ca. 730 m²

🌿 Energie & Nahwärme
Ein großer Pluspunkt ist der Anschluss an das moderne Nahwärmenetz Wahrenholz mit langfristiger Versorgungssicherheit (20-jährige Garantie). Die Beheizung erfolgt über effiziente Hackschnitzelanlagen.
Mit einem Primärenergiebedarf von nur 25,7 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) bietet das Haus trotz Modernisierungsbedarf eine sehr solide energetische Ausgangsbasis.

🧰 Modernisierungs- & Gestaltungspotenzial
Das Gebäude ist insgesamt gepflegt, bietet jedoch klassisches Potenzial für Heimwerker:
Austausch der Holzfenster empfohlen
Individuelle Renovierungen je nach Anspruch
Keine Außendämmung vorhanden – energetisch sinnvoll nachrüstbar
Diese Punkte eröffnen Käufern die Möglichkeit, Eigenleistung einzubringen und langfristig Wert zu schaffen.

📝 Fazit
Ein substanzstarker Heimwerkertraum mit viel Platz, flexibler Nutzung und moderner Nahwärmeversorgung. Ideal für Käufer, die ein großes Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und dabei Wert auf Energieeffizienz, Ruhe und Entwicklungspotenzial legen.

• Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in Wahrenholz für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung


• Nahwärmeversorgung mit sehr gutem energetischen Standard


• Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2020


• Ausstattungsdetails umfassen u.a. 2 Einbauküchen, Jalousien, 2 Bäder sowie 1 Gäste-WC


• Ein Nebengebäude (Werkstatt) und ein Partyraum sowie 2 Garagen bieten zusätzlichen Nutzwert

Lage: Die ruhige Wohnlage kombiniert ländliches Ambiente mit einer soliden Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Eine Kindertagesstätte und Grundschule ortsansässig
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bundesstraße, Autobahn

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