Etagenwohnung in Fürth

Objektnr: 1069081

In einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Fürth liegt diese attraktive Wohnung, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer hervorragend eignet. Die Umgebung bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot: Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für einen aktiven und lebendigen Alltag.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien. Sie verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung wurde 2022 kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Sie ist seit dem 15.10.2024 vermietet und bietet durch die bestehende Staffelmiete ab 2027 eine Erhöhung der Kaltmiete um 20 €, stabile und kalkulierbare Einnahmen für Kapitalanleger. Aktuell beträgt die Kaltmiete 650 € pro Monat.

Planungen & Rücklagen

Dach Hinterhaus: Neue Eindeckung und Dämmung geplant für 2025, Kosten werden aus den Rücklagen getragen.

Vorderhaus: Neue Dacheindeckung in ca. 2–3 Jahren, ebenfalls aus Rücklagen finanziert.

Hausdurchgang: Sanierung geplant für 2026, Beschluss wird in der nächsten Eigentümerversammlung gefasst; Kosten aus Rücklagen.

Keine Sonderumlagen für die Eigentümer geplant.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, stabile Vermietung und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Für Kapitalanleger bietet sie sichere Mieteinnahmen und Planungssicherheit, für Eigennutzer die Chance, in einer attraktiven, zentralen Lage von Fürth ein charmantes Zuhause zu erwerben.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

• Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit modernem Badezimmer


• Vermietet seit 15.10.2024, Staffelmiete sichert steigende Einnahmen


• Ruhige Lage in zentraler, urbaner Umgebung


• Ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investmentpotenzial


• Attraktive Rücklagenplanung – keine Sonderumlagen notwendig

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.