Etagenwohnung in Grafing bei München

Diese charmante Wohnung aus dem Baujahr ca. 1996 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, angenehme Proportionen und ein Wohngefühl, das im Alltag sofort überzeugt. Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stimmige Raumaufteilung, bei der jeder Bereich seinen eigenen Platz findet und die Wohnung insgesamt sehr aufgeräumt und großzügig wirkt. Der zentrale Flur verbindet die Räume sinnvoll miteinander und schafft eine klare Struktur, ohne unnötige Fläche zu verlieren.
Besonders einladend präsentiert sich das Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen harmonischen Wohnbereich, in dem man gerne ankommt und zur Ruhe kommt. Angrenzend befindet sich die Küche mit Essbereich, die den Alltag angenehm praktisch gestaltet und zugleich Raum für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Der Essplatz ist ideal positioniert, ob für den schnellen Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Abendessen mit Gästen.
Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit guter Stellfläche für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional und zeitlos angelegt und wird durch einen Abstellraum ergänzt, der im Alltag besonders wertvoll ist, weil hier Vorräte, Haushaltsutensilien oder Reinigungsgeräte ordentlich und griffbereit untergebracht werden können.
Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei, sodass Sie Ihren Einzug flexibel planen und die Immobilie entweder selbst nutzen oder neu vermieten können. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und sorgt für komfortables, geschütztes Parken, gerade im Alltag ein spürbarer Mehrwert. Insgesamt bietet diese Wohnung eine sehr gelungene Kombination aus solider Bauqualität, gut nutzbarer Raumaufteilung und praktischen Details, die man bei einer Besichtigung schnell zu schätzen lernt.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher zeigen zu können.

Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch angenehm gewachsener Lage von Grafing bei München und bietet kurze Wege für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der Umgebung gut erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof mit S Bahn Anschluss Richtung München sowie Regionalverbindungen ist schnell erreichbar, so dass die Münchner Innenstadt bequem angebunden ist. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer zügigen Verbindung über die umliegenden Hauptverkehrsachsen in Richtung A94. Grafing punktet zudem mit hoher Lebensqualität, viel Grün und einem breiten Freizeitangebot. Spazier und Radwege, Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsziele im Ebersberger Forst und im Umland schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Das Zentrum mit Geschäften und Wochenmarkt ist schnell erreicht.