Hallen / Lager / Produktion in Erkenbrechtsweiler

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Gewerbeobjekt in attraktiver Ecklage bietet eine perfekte Kombination aus Produktion, Logistik, Verwaltung und Wohnen. Das Areal umfasst eine ursprüngliche Werkhalle (Baujahr ca. 1988), einen modernen Hallenanbau von ca. 1992, Büro- und Sozialflächen sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss.
Dieses Objekt vereint durch seine solide Bausubstanz, die großzügigen Erweiterungen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Flexibilität, gewerbliche Nutzung und privates Wohnen unter einem Dach. Auch die dazugehörige Freifläche bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstücksfläche: ca. 1.323 m²
Hauptgebäude (ca. 1988) inkl. Wohnung & Werkhalle: lichte Höhe: 4m
Lagerhalle (ca. 1992) lichte Höhe: 4m
8 Stellplätze und eine Garage

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven gewerblichen Lage auf der Schwäbischen Alb.

Mikrostandort und unmittelbare Umgebung:

• Gewerbegebiet: Die Immobilie ist Teil des rechtsverbindlichen Bebauungsplans "Weileräcker Stellbaum".


• Das Baugrundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.323 m² und befindet sich in einer Ecklage, angrenzend an die Daimlerstraße.


• Nachbarschaft: In der direkten Umgebung befinden sich weitere Gewerbebetriebe sowie unbebaute oder landwirtschaftlich genutzte Flächen am Rande des Ortes.

Makrolage und Anbindung:

• Gemeinde: Erkenbrechtsweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg.


• Region: Der Ort liegt markant auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb (Vordere Alb), was dem Standort eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Lage oberhalb des Lenninger Tals verleiht.


• Verkehrsanbindung: Über Landstraßen besteht eine Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Kirchheim unter Teck (ca. 12 km entfernt).


• Die Autobahn A8 (Anschlussstelle Kirchheim unter Teck-Ost oder -West) ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Stuttgart (Flughafen/Messe) und Ulm.


• Infrastruktur: Trotz der Lage im Gewerbegebiet bietet die Gemeinde durch ihre überschaubare Größe eine Kombination aus gewerblicher Funktionalität und naturnahem Wohnen.

Hierbei handelt es sich um einen Standort in einem etablierten, kleinstädtischen Gewerbegebiet, das durch die Mischung aus Produktion und Wohnen vor Ort ("Arbeiten und Wohnen unter einem Dach") besonders für inhabergeführte Betriebe attraktiv ist.