Mehrfamilienhaus in Schwabach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit bestehender Vermietung, umfassenden Modernisierungen und einer klassischen, gut vermietbaren Grundstruktur.

Highlights der Immobilie:

• Zweifamilienhaus mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten


• Wohnfläche ca. 170 m²


• Grundstücksgröße ca. 566 m²


• 2 Vollgeschosse


• 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer


• Vollkeller (100%)


• massive Bauweise


• guter Gesamtzustand, gepflegte Ausstattung


• Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz


• Aktuelle Mieteinnahmen ca. 14.460 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Modernisierungen (ca.-Angaben, zusammengefasst)

• ca. 2005: Mauerwerk


• ca. 2010: Fenster, Dämmung, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Außenanlagen


• ca. 2018: Heizungsanlage

Die Kombination aus bestehender Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und klassischer Zweifamilienhausstruktur macht dieses Objekt zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Übersichtlichkeit und langfristige Nutzbarkeit legen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und etablierten Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Schwabach, die sich durch eine gewachsene Infrastruktur, stabile Wohnnutzung und eine insgesamt gepflegte Umgebung auszeichnet.

Lage- und Umfeldmerkmale der Immobilie:

• südlicher Bereich der Stadt Schwabach


• ruhige Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr


• überwiegend von Wohnhäusern geprägtes Umfeld


• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte) in kurzer Distanz erreichbar


• gastronomische Angebote wie Restaurants und Gasthäuser im näheren Umfeld


• Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister gut erreichbar


• Bushaltestellen in der Umgebung mit Anbindung an die Innenstadt und angrenzende Gemeinden


• Grünflächen und Spazierwege in der Nähe


• gepflegte, freundliche Wohnatmosphäre mit überwiegend langfristiger Wohnnutzung

Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Nahversorgung und funktionaler Anbindung macht diese Lage zu einem soliden und nachvollziehbaren Standort für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit in einem etablierten Stadtgebiet legen.