Mehrfamilienhaus in Zetel

Objektnr: 1069439

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.
Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1915 präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten und modernisierten Zustand. Es überzeugt durch seine nachhaltige Substanz, eine durchdachte Aufteilung, sowie ein solides Ertragspotenzial.

Auf insgesamt ca. 213 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 4 eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, angeordnet auf einem Vollgeschoss, einem Staffelgeschoss und einem Anbau. Drei Einheiten sind langfristig vermietet, während die vierte Einheit aktuell lukrativ als Ferienwohnung genutzt wird. - Ein attraktiver Mix aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Zusatzrendite.

Die Immobilie wurde 2020/2021 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die in 2025 neu installierte Flüssiggasanlage. Diese sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung. Damit erfüllt das Objekt nicht nur aktuelle energetische Anforderungen, sondern bietet auch langfristige Planungssicherheit.

Daten & Fakten im Überblick:

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  751 Quadratmeter großes Grundstück, Südgarten

  
  


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  4 Wohneinheiten (3 langfristig vermietet, dazu zwei Garagen)
  EG -> 70,12 Quadratmeter, 48,80 Quadratmeter
  OG -> 61,52 Quadratmeter, 32,72 Quadratmeter (Ferienwohnung)

  
  


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  Aktuelle Ist-Miete: ca. 16.920,- EUR p.a.

  
  


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  Mietsteigerungspotenzial: auf 23.720,- EUR p.a.

  
  


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  Zusätzliche Einnahmen aus Ferienwohnungsvermietung: > 8.000,- EUR p.a.

  
  


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  In 2020 /21 umfassend saniert

  
  


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  Neue Flüsiggasanlage aus 2025

  
  

Attraktives Gesamtpotenzial bei optimierter Vermietungsstrategie.
Gerade im Zusammenspiel aus klassischer Wohn- und Ferienvermietung ergibt sich ein interessantes Renditeprofil mit zusätzlicher Flexibilität für Eigentümer.

Durch die Aufteilung in mehrere Einheiten eignet sich diese Immobilie sehr gut als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Familien unter einem Dach leben können und dennoch über separate Wohnbereiche verfügen. Diese "Wohnkultur" wird aufgrund steigender Pflegekosten und sozialer Faktoren zunehmend interessanter und beliebter.

• Massive Bauweise


• Zeitgemäßer, gepflegter Zustand


• Zwei Garagen, mehrere Stellplätze


• Großzügiger südlich ausgerichteter Garten


• Zentrale Wohnlage mit guter Erreichbarkeit

Zetel liegt im Landkreis Friesland und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsenen Wohnstruktur, sowie eine gute regionale Anbindung aus. Die Nähe zur Nordseeküste, zu Wilhelmshaven, Varel und zur friesischen Landschaft macht den Standort sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv.

Die zentrale Lage dieser Immobilie bietet den Bewohnern viele Freizeitaktivitäten durch fußläufigen Zugang zu Sport-, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) sind Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale verfügbar.

Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser Immobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.