Einfamilienhaus freistehend in Dormagen (Horrem)

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2060, der Erbbauzins beträgt 359,00 EUR pro Jahr. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine gelungene Grundrissgestaltung und ein großzügiges Grundstück. Das ca. im Jahr 1961 errichtete Haus bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über eine Fläche von ca. 50 m² und bietet vielfältige Nutzungs- und Staumöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmer Offenheit und direktem Zugang zum Gäste-WC. Die Küche bietet die attraktive Möglichkeit, sie zum angrenzenden Esszimmer hin zu öffnen und so einen modernen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Das große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und punktet mit viel Tageslicht sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten, von dem aus sich der gesamte Außenbereich wunderbar überblicken lässt.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafräume sowie das Badezimmer und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Ausstattung des Hauses befindet sich überwiegend in einem baujahrtypischen Zustand, was dem Objekt einen authentischen und besonderen Charakter verleiht und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Bereits modernisiert wurden die Fenster im Jahr ca. 1987 sowie die Heizungsanlage im Jahr ca. 2010.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Erbpacht:

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht liegt derzeit unter 1.000 €, die letzte Anpassung erfolgte im Jahr 2021. Eine Verlängerung der Erbpacht ist möglich und kann wie folgt gestaltet werden:

• Verlängerung um 63 Jahre: 3.943,62 €
• Verlängerung um 39 Jahre: 3.374,64 €
• Verlängerung um 24 Jahre: 2.740,26 €

Ein Abkauf des Erbpachtgrundstücks ist laut Kirche aktuell nicht möglich.

Dieses Haus vereint solides Bauen, eine tolle Aufteilung und einen schönen, gewachsenen Garten – eine ideale Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld in Dormagen, ruhig und dennoch gut angebunden.

Verkehr & Anbindung
• Der ÖPNV in Dormagen wird u. a. durch StadtBus Dormagen sichergestellt: Die Buslinien verbinden alle Stadtteile sehr gut und auch das flexible Angebot ergänzt seit 2021 den regulären Linienverkehr, sodass nahezu jede Haltestelle der Stadt bequem erreichbar ist.
• In der Nähe gibt es einen Bahnhof des S-Bahn Köln / des regionalen Bahnnetzes — z. B. Nievenheim Station — mit S-Bahn-Anbindung.
• Für Autofahrer ist Dormagen über überregionale Verkehrsverbindungen gut angebunden, da die Stadt Teil der wirtschaftsstarken Region zwischen den Großzentren liegt und verkehrstechnisch günstig gelegen ist. 

Einkauf & Infrastruktur
• Dormagen verfügt über eine lebendige Einzelhandelsstruktur mit vielen Geschäften — darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und zahlreiche Fachgeschäfte.
• Für größere Einkäufe oder Shopping-Trips sind Einkaufszentren und eine attraktive Innenstadt mit breitem Angebot vorhanden, was kurze Wege für den täglichen Bedarf ermöglicht.

Bildung & Betreuung
• Die Bildungs- und Betreuungslandschaft in Dormagen ist vielfältig: Es gibt zahlreiche Kindertagesstätten sowie ein differenziertes Schulangebot.
• So z. B. das Norbert-Gymnasium Knechtsteden — eine Schule mit gutem Ruf im Stadtgebiet.
• Auch zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten sorgen dafür, dass Familien mit Kindern in Dormagen gut versorgt sind.

Freizeit, Natur & Naherholung
• Für Freizeit und Erholung bietet Dormagen sehr viel: Besonders beliebt ist der Straberg‑Nievenheimer See — ein Badesee mit Sandstrand, Wakeboard- / Wassersportangebot (z. B. Wakebeach 257) und Wassersportmöglichkeiten.
• Für Naturliebhaber und Ruhesuchende laden Naherholungsgebiete, Wälder und Grünflächen ein — z. B. das weitläufige Wald- und Naturschutzgebiet Knechtstedener Wald mit dem angrenzenden Kloster Knechtsteden — ein historisches Ensemble mit reizvoller Natur.
• Auch Kultur- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden: Historische Orte, Naturerlebnisse, Sport- und Vereinsleben — Dormagen bietet beste Voraussetzungen für vielfältige Freizeitgestaltung.

Fazit zur Lage

Insgesamt bietet die Lage eine sehr angenehme Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in erreichbarer Nähe, und Freizeit- bzw. Erholungsangebote sowohl in der Natur als auch am Wasser machen die Umgebung besonders lebenswert. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und weiterführenden Verkehrs- und Infrastrukturangeboten macht den Standort besonders attraktiv — ideal für Familien, Pendler oder Menschen, die gern naturnah leben, ohne auf Komfort zu verzichten.