Einfamilienhaus freistehend in List auf Sylt

Auf dem ca. 730 m² großen Grundstück entstand 2009/2010 ein typisches Friesenhaus unter Reet mit einer Wohn- und Nutzfläche* von ca. 217 m², verteilt auf drei Ebenen.
Das hochwertig erbaute und lichtdurchflutete Einzelhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im historischen Ortskern von List, unweit des Naturschutzgebietes. Es ist von charmanten, reetgedeckten Friesenhäusern umgeben.
Ein antiker Rotklinker, Sprossenfenster sowie ein aufwendig angelegter Garten begeistern für diese außergewöhnliche Immobilie.
Das Objekt wird über zwei Heizsysteme versorgt: Gasbrennwert und Erdwärme. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Grundstück ist von einem für Sylt typischen Friesenwall umgeben.

Die Wohnung selbst liegt in ruhiger, rückwärtiger Lage direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet der Lister Dünen. Der Ortskern ist fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen.

Das gesamte Haus wurde mit maßgefertigten Tischlereinbauten, Eichendielen und exklusiven Natursteinplatten ausgestattet.
Hauptwohnung:
Der großzügige Wohnbereich mit einem offenen Kamin geht in die geräumige, vollausgestattete Wohnküche über. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss ein Gäste-WC eingerichtet. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und einer Dusche und darüber hinaus ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet Platz für zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung, ein Duschbad, einen Abstellraum sowie der Haustechnik.
Einliegerwohnung:
Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Essbereich und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet Platz für einen Raum zur individuellen Nutzung und ein Duschbad. Die Immobilie wird beheizt über Geothermie. Zusätzlich wurde eine Gasttherme eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Der sonnige Süd-Garten ist mit großflächigen Terrassen ausgestattet. 2 Pkw-Stellplätze und ein Gartenhaus komplettieren dieses herausragende Angebot.

Hier ist dein Text sprachlich verfeinert und stilistisch etwas eleganter formuliert – ohne den Inhalt zu verändern:

Das Nordseebad List trägt mit Stolz den klangvollen Titel der nördlichsten Gemeinde Deutschlands. Eine einzigartige Dünenlandschaft verleiht dem stetig beliebter werdenden Urlaubsort seinen unverwechselbaren Charakter. Wer Vielfalt und Kontraste schätzt, wird List lieben: Auf der einen Seite erstreckt sich der kilometerlange, weiße Weststrand mit der bisweilen rauen Nordsee, auf der anderen das ruhige, sanfte Wattenmeer.

Die weite, nahezu unberührte Natur des Naturschutzgebiets „Lister Ellenbogen“ bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Radtouren und erholsame Entdeckungstouren. Rund um den Lister Hafen schlägt das lebendige Herz des Ortes. Das neu gestaltete Areal mit dem Erlebniszentrum „Naturgewalten“, einer Vielzahl attraktiver Geschäfte und Restaurants sowie dem Lister Markt lädt zu jeder Jahreszeit zum Flanieren und Verweilen ein.

Auch das Übernachtungsangebot wurde in den vergangenen Jahren sowohl quantitativ als auch qualitativ deutlich ausgebaut. Seit 2010 empfängt das Wellness-Hotel A-ROSA Resort Sylt seine Gäste mit exklusivem Komfort. Der rund 3.500 m² große Spa-Bereich überzeugt mit verschiedenen Saunen, einem Innenpool sowie einem auf Sylt seltenen Außenpool.

Darüber hinaus hat der international renommierte Lanserhof nach seinem Resort am Tegernsee seinen zweiten Standort in Deutschland eröffnet und bereichert das Angebot um ein erstklassiges Gesundheits- und Präventionskonzept.

Kulinarisch präsentiert sich List vielfältig und anspruchsvoll – mit einer breiten Auswahl an gehobener, abwechslungsreicher Gastronomie, die Genießer begeistert.

*Sylter Maß
Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFIV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Haus enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach u. Untergeschoss). Für die gemachten Angaben wurde die Flächenberechnung des Eigentümers zugrunde gelegt.