Etagenwohnung in Henstedt-Ulzburg

Gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg.

Diese schöne Wohnung vereint durchdachte Architektur mit guter Ausstattung und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet im 2 OG. und ist in einem sehr guten Zustand. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern.

Das im Jahr 2005 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise umfasst 72 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Neben 67 Wohneinheiten, verfügt die Anlage auch über 5 Gewerbeeinheiten. Die Anlage wird über eine Fernwärmeanlage beheizt.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Großzügige 3 Zimmer mit geschlossener Küche


• Teppich und Laminatboden


• Balkon (Westseite) und große Loggia (Ostseite)


• Bodentiefe, zweifach verglaste Kunststofffenster


• dezentrale Be-/Entlüftung vorhanden


• Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster


• praktischer Abstellbereich im geräumigen Flur


• Personenaufzug bis in den Kellergeschoss


• 1 Tiefgaragenstellplatz Nr.45


• Fußbodenheizung im Bad

Die sehr zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 11.100,- p.a. inkl. EUR 780,- p.a. für den Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage) beläuft sich auf EUR 275,00 wovon ca. EUR 106,00 umlagefähig sind. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 140,28. Im Hausgeld sind nicht die Kosten für Heizung/Wasser enthalten, diese rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 69,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005

Die Eigentumswohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Anlageobjekt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker sowie Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- bzw. Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünbereiche in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und vorteilhafter Erreichbarkeit.

Referenznummer: V10841

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