Etagenwohnung in Moosburg an der Isar (Moosburg)

Sie interessieren sich mit diesem Angebot für eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Moosburg an der Isar in der Münchener Straße. Die Wohnanlage wurde ca. im Jahr 2004 erbaut.

Die Wohnung verfügt über rund 61 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift). Zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) sind bereits im Kaufpreis enthalten, wovon einer etwas kleiner ist, als üblich. Zur Wohnung gehören außerdem eine Loggia, isolierverglaste Kunststoff-Fenster inkl. Rollläden, ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche sowie ein separates Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 6.696 EUR p. a. (ca. 484 EUR mtl. für die Wohnung, ca. 54 EUR mtl. für den Tiefgaragenstellplatz sowie ca. 20 EUR mtl. für den kleineren Stellplatz in der Tiefgarage). Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2023. (Angaben lt. Eigentümer, Stand 01/2026. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.)

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Moosburg ist zusammen mit seinem Umfeld ein aufstrebender Wirtschaftsraum. Unternehmen der Nahrungs- und Genussmittelindustrie und Unternehmen zukunftsorientierter Branchen (wie zuletzt die Ansiedelung eines Amazon-Verteilzentrums in Moosburg-Degernpoint) haben in der Region ihren Firmensitz. Gleichzeitig profitiert die Stadt beständig vom Wachstum des Münchner Flughafens und durch viele neu ansässige Gewerbebetriebe. Die Städte München und Landshut sowie der Münchner Flughafen sind sowohl über die Bundesstraße B11 als auch über die BAB A92 problemlos und zeitnah zu erreichen. Moosburg liegt außerdem an der Bahnstrecke München-Landshut-Passau. Mit dem im Regelbetrieb halbstündlich verkehrenden Regionalzug erreichen Sie die Landeshauptstadt München in nur 30 Minuten innerhalb des MVV-Tarifes. Das regionale Busliniennetz ergänzt die Bahnverbindung mit einem Anschluss nach Erding. Ein Stadtbus verkehrt ebenfalls täglich. Die Stadt hält für ihre Bewohner ein vielfaches Angebot bereit: Schulen und Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie eine Skateboardanlage, unterschiedliche Geschäfte, Shops und Gasthäuser, ein Eisstadion, Golfplätze und verschiedene kulturelle Einrichtungen, insgesamt eine ausgewogene Mischung. Der historische Stadtkern ist übersichtlich und einfach zu erreichen. Vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Freizeitgestaltung sowie eine moderne Infrastruktur machen das Leben in Moosburg lebenswert.