Zinshaus / Renditenobjekt in Lübeck (Strecknitz)

Elf Mikro-Apartments – Mehrfamilienhaus mit Geschichte
Das um die Jahrhundertwende erbaute Haus diente ursprünglich als Gärtnerei. Im Jahr 2017 wurde das Wohnhaus einer umfassenden
Sanierung unterzogen und zu Mikro-Apartments umgebaut. Zu den Maßnahmen gehörten
unter anderem eine Innen-Dämmung der Außenwände, ein neuer Fassadenanstrich, der
Einbau moderner Fenster, die Erneuerung der Elektrik sowie der Austausch aller
Heizkörper und zugehörigen Rohre.
Die bestehende Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2002.
Im Rahmen der Sanierung wurde das Haus in 11 zweckmäßige Mikro-Apartments mit
Duschbad aufgeteilt.
Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die
Heizung ist im Teilkeller untergebracht, der über einen separaten äußeren
Treppenabgang zugänglich ist.
Das Haus verfügt laut Wohnflächenberechnung über eine Wohnfläche von ca. 173 m².
Alle Apartments sind langfristig und vollständig an das Universitätsklinikum
Schleswig-Holstein (UKSH) vermietet. Mit dem Klinikum besteht ein Mietvertrag über
eine jährliche Warmmiete von 76.560 €, zuzüglich 1.320 € für die drei vermieteten
Stellplätze. Die gesamte Jahreswarmmiete beläuft sich auf 77.880 €. Eine separate
Nebenkostenabrechnung erfolgt nicht, da keine Nettomieten vereinbart sind.
Die Kosten für Heizung, Wasser und sonstige Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 auf
etwa 10.000 €, woraus sich eine geschätzte
Jahres-Netto-Kaltmiete von 67.880 €
beziehungsweise eine monatliche Netto-Kaltmiete von ca. 5.656,67 € ergibt. Daraus
resultiert ein Faktor von 14,58-facher Netto-Kaltmiete sowie eine Rendite von ca. 6,86 %.
Die Stromkosten der einzelnen Apartments werden direkt von den Bewohnern getragen
und individuell abgerechnet.
Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch den Eigentümer selbst; ein externer
Verwaltervertrag besteht nicht.

Umfänglich saniert in 2017

• Apartmenthaus (ca. 172,89 m² lt. Wohnflächenberechnung von 1966) mit 11 Mikro-Apartments


• 10 Einzel-Apartments mit Pantryküche und Duschbad


• 1 Doppel-Apartment mit 2 Zimmern, 1 Küche und 1 Duschbad im Spitzboden


• Rahmenvertrag mit dem UKSH


• 1 Abstellraum im Obergeschoss


• Wasch- und Trockenraum am Haus


• Möblierung aller Apartments


• Modernisierungsmaßnahmen in den Apartments:


• neuer Industrie-Vinylboden in ansprechender Holzoptik in allen Apartments


• Aufarbeitung aller Apartment- und Zimmertüren


• Einbau neuer Pantryküchen mit Kühlschrank, 2-er Ceranfelder und Backofenmikrowellen


• Sanierung der Bäder


• Austausch aller Heizungsrohre und Heizkörper inklusive Thermostate


• Erneuerung der Elektrik plus Deckenspots


• Innen-Dämmung der Außenwände mit teilweise Freilegung von dekorativen Sichtbalken


• alle Apartments neu verputzt und geweißt


• Möblierung aller Apartments


• Sanierungsmaßnahmen am Haus:


• Sanierung des Schornsteins


• Sanierung der Außenfassaden und des Sockels neu verputzt und mit wetterfestem Anstrich versehen


• Austausch aller Fensterelemente, Überholung der Dachflächenfenster


• neue Eingangstür mit Vordach


• Neuanlage eines Hauswirtschaftsraums mit neuer Miele Waschmaschine und Trockner


• neue Klingelanlage


• SAT-TV Verteilers


• WLAN-Hotspot


• von außen zugänglicher Teilkeller mit Gaszentralheizung von 2002


• Carport, drei weiteren Stellplätzen, Fahrradständern, Auffahrt und Zaun


• Bruttomieteinnahmen / Jahr: € 76,560,00; diese Summe wird als Warmmiete vom UKSH gezahlt. Abzüglich 10.000€ pauchal gezahlte Nebenkosten (Heizung, Wasser etc.) p.a. ergibt sich ein Netto Mietertrag aus den Appartments von 66.560€ p.a.


• Die Stromkosten werden von den Mietern einzeln nach Verbrauch bezahlt.


• Die 3 Stellplätze sind für 1320€ p.a. vermietet


• Gesamte Jahresmiete (kalt): 67.880 € JNKM


• Monatliche Netto-Kaltmiete: ca. 5.656,67 €


• Faktor: 14,58-fache Netto-Kaltmiete


• Rendite: ca. 6,86%

In unmittelbarer Nähe der Universitätsklinik in Lübeck
Die Freie und Hansestadt Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen, der Lebensmittelindustrie und der Medizintechnik stellt auch das Universitätsklinikum Schleswig-Holstein (UKSH) mit Sitz in der Hansestadt einen wichtigen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar.
Das Haus mit den kleinen Apartments liegt im Stadtteil St. Jürgen in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein Campus Lübeck. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Das Gelände des UKSH ist fußläufig in fünf Minuten erreicht. Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich in der näheren Umgebung erledigen.

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