Gastgewerbe in Neuhausen

Dieses historische Gebäude vereint besonderen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich 1817 erbaut, wurde es mehrfach umgebaut und modernisiert. 1905 erfolgte die erste Umwandlung in ein Gasthaus mit Festsaal, 1970 der Umbau in eine Jeansfabrik mit Verkaufshalle. 1985 wurde die Scheune in ein Lager umgebaut. 1999 entstand eine Gaststätte sowie ein Küchenanbau. 2014 wurde das Haus zur Gaststätte mit Theater, 2020 kam ein Lager- und Foyeranbau hinzu.

Im Zuge der letzten Maßnahmen 2020 wurde die Immobilie umfassend saniert: Dach, Fenster und Fassade des Haupthauses wurden erneuert, die Elektrik modernisiert und Sanitärbereiche teilweise erneuert. Die Investition betrug rund 450.000 Euro. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2005.

Das Grundstück umfasst 849 m², die Gesamtfläche beträgt 684,51 m² und verteilt sich auf rund 91,53 m² Gaststätte, 376,12 m² Theaterbereich und 216,86 m² Nebenflächen (zuletzt genutzt als Wohnung, Büro und Künstleraufenthalt). Die Immobilie wird leerstehend übergeben und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Gastronomie, Kultur oder andere kreative Nutzungen.

Im Jahr 2020 wurden sieben Stellplätze abgelöst, aktuell stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Vor dem Gebäude werden derzeit neue Abwasserleitungen verlegt, was die Infrastruktur zusätzlich verbessert.

Das Objekt vereint historische Substanz mit moderner Ausstattung und bietet dank seiner Struktur und Lage vielfältiges Potenzial. Ideal geeignet für Gastronomie, Veranstaltungen oder kulturelle Konzepte, stellt es eine seltene Gelegenheit dar, ein traditionsreiches Gebäude mit Zukunftsperspektive zu erwerben.

Gesamtübersicht

Baujahr: 1817
1905: Umwandlung in Gasthaus mit Festsaal
1970: Jeansfabrik mit Verkauf
1985: Umwandlung Scheune in Lager
1999: Umwandlung Gasthaus in Gaststätte mit Festsaal
1999: Anbau Küche
2014: Umwandlung in Gaststätte mit Theater
2020: Anbau Lager / Foyer

Sanierung 2014:
Küche Gastronomie
Theatersaal inkl. Technik

Sanierungen 2020:
Dach Haupthaus
Fenster
Fassade
Elektrik
Teilweise Sanitär
Investition ca. 570.000,00 Euro, davon ca. 174.000,00 Euro gefördert

Grundstück & Flächen:

Grundstück: 849,00 m²
Gesamtfläche: 684,51 m²
Gaststätte: ca. 91,53 m²
Theater: ca. 376,12 m²
Nebenfläche (Wohnung privat, Büro, Künstleraufenthalt): ca. 216,86 m²

Weitere Angaben:

Leerstehend bei Übergabe
2000 Ablösung von 7 Stellplätzen – derzeit 3 Stellplätze vorhanden
Neue Abwasserleitungen vor dem Gebäude (aktuell in Arbeit)
Heizung aus 2005

Neuhausen liegt im nördlichen Schwarzwald, nur wenige Kilometer südlich von Pforzheim. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, gute Anbindung sowie ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet Neuhausen ein ruhiges und gleichzeitig hervorragend erreichbares Umfeld.

Über die Bundesstraße B294 sowie die Autobahn A8 ist Pforzheim in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Karlsruhe und Stuttgart sind schnell angebunden, was Neuhausen besonders für Pendler attraktiv macht. Eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Der Ort selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch Praxen und Apotheken gesichert.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stadt Pforzheim mit ihrem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot.

Neuhausen vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Lage mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für Menschen, die Natur und Lebensqualität schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.