Etagenwohnung in Amorbach

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Raumangebot gliedert sich in insgesamt drei Zimmer, darunter zwei einladende Schlafzimmer, die jeweils flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Der großzügig bemessene Wohnbereich eignet sich optimal zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Raumgestaltung verleiht dieser Einheit ein einladendes Wohngefühl.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit modernen Sanitärobjekten, einer ebenerdigen Dusche und zeitloser Keramik ausgestattet. Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen runden das harmonische Gesamtbild ab.

Die Küche verfügt über einen gut geplanten Schnitt, sodass sämtliche Küchenmöbel und Geräte mühelos integriert werden können. Hier lassen sich kulinarische Entfaltung und kommunikatives Miteinander in angenehmer Atmosphäre verbinden. Die derzeit eingebaute Küche ist Eigentum der Mieterin.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertigen Böden verleihen der gesamten Wohnung einen stilvollen und gepflegten Charakter. Durch den Einsatz moderner Zentralheizungstechnik entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege ins Grüne sowie eine vorteilhafte Anbindung an das Stadtzentrum bieten beste Voraussetzungen für hohe Lebensqualität und Alltagserleichterung.

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  Kernsanierung incl. neuer Elektrik, Wasser- und Heizungsrohren

  
  


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  neue Fenster

  
  


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  neues Bad

  
  


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  neue Heizkörper

  
  


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  neue Bodenbeläge

  
  


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  Aufarbeitung Parkett im Wohnzimmer

  
  


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  neue Zimmertüren

  
  


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  Maler- und Verputzerarbeiten

  
  


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  2022 neue Pellets-Heizungsanlage

  
  


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  2022 neuer Dachstuhl mit Isolierung, Dämmung, Dachziegel

  
  


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  2023 Sicherheitstür zur Pelletsanlage

  
  


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  2023 Haustüre Haupteingang

  
  


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  2024 neuer Sicherungskasten
  neue Elektrik Keller / je Wohneinheit neue Einteilung

  
  


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  2025 Hauswirtschaftsraum mit 3 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner

  
  


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  2025 Verblendung Heizungsrohre DG

  
  


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  2025 Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

  
  

Die Barockstadt Amorbach wird ohne Übertreibung als ein "Schmuckkästchen" der Architektur bezeichnet. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt hat alles zu bieten, was von einem romantischen Städtchen erwartet wird : verwinkelte Gassen mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäuser, ein historisches Rathaus und sehenswerte Kirchen. Amorbach ist eingebettet in eine herrliche Landschaft mit farbenprächtigem Mischwald.

In Amorbach gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Mit einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium sind alle Formen weiterführender Schulen in der kleinen Stadt vorhanden. In Amorbach sind außerdem Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ansässig.

Lage und Verkehrsanbindung:
Amorbach liegt etwa 40 Kilometer südlich von Aschaffenburg und 70 Kilometer südwestlich von Würzburg. Durch Amorbach verlaufen die Bundesstraßen 469 und 47. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und es besteht eine direkte Verbindung nach Miltenberg und in einige andere umliegende Orte. Außerdem gibt es mehrere Buslinien.

Der hohe Freizeitwert ist sowohl durch ein weitläufig ausgebautes Wander- und Fahrradnetz, 5 Golfplätze in ca. 20 km Umgebung, diversen Jagd- und Reitmöglichkeiten als auch durch die regelmäßigen ganzjährigen Musik- und Kulturveranstaltungen sowie die Vorzüge der weingeprägten Landschaft garantiert.

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