Dachgeschosswohnung in Amorbach

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 1925 erbaut und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert, präsentiert sich diese Wohnung in einem erstklassigen Zustand. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen klassische Gebäudestruktur erhalten wurde und jetzt auf die Ansprüche zeitgemäßen Wohnens angepasst ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Individualisten, Paare oder auch für Pendler, die eine zentrumsnahe Wohnmöglichkeit suchen. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Raumwirkung und lädt zum Verweilen ein. Das Herzstück bildet der knapp 29 qm großzügige Bereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Der halbe Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Leseecke oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Plus an Flexibilität für jeden Lebensstil.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Kernsanierung vollständig neu gestaltet und entspricht modernen Ansprüchen. Hochwertige Fliesen, die Badewanne, eine bodentiefe Dusche und elegante Sanitärobjekte prägen das harmonische Gesamtbild. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.

Die gesamte Ausstattung zeugt von ausgesuchter Qualität: Von den Bodenbelägen über zeitlose Innentüren bis hin zu modernen Fensteranlagen sind alle Elemente sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt.

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zusammengefasst bietet diese vollständig sanierte Dachgeschosswohnung ein besonderes Wohnerlebnis, das modernen Komfort und stilvolle Wohnatmosphäre miteinander verbindet.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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  Kernsanierung incl. neuer Elektrik, Wasser- und Heizungsrohren

  
  


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  neue Fenster

  
  


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  neues Bad

  
  


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  neues separates WC

  
  


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  neue Heizkörper

  
  


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  neue Bodenbeläge

  
  


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  Maler- und Verputzerarbeiten

  
  


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  2022 neue Pellets-Heizungsanlage

  
  


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  2022 neuer Dachstuhl mit Isolierung, Dämmung, Dachziegel

  
  


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  2023 Sicherheitstür zur Pelletsanlage

  
  


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  2023 Haustüre Haupteingang

  
  


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  2024 neuer Sicherungskasten
  neue Elektrik Keller / je Wohneinheit neue Einteilung

  
  


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  2025 Hauswirtschaftsraum mit 3 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner

  
  


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  2025 Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

  
  

Die Barockstadt Amorbach wird ohne Übertreibung als ein "Schmuckkästchen" der Architektur bezeichnet. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt hat alles zu bieten, was von einem romantischen Städtchen erwartet wird : verwinkelte Gassen mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäuser, ein historisches Rathaus und sehenswerte Kirchen. Amorbach ist eingebettet in eine herrliche Landschaft mit farbenprächtigem Mischwald.

In Amorbach gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Mit einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium sind alle Formen weiterführender Schulen in der kleinen Stadt vorhanden. In Amorbach sind außerdem Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen ansässig.

Lage und Verkehrsanbindung:
Amorbach liegt etwa 40 Kilometer südlich von Aschaffenburg und 70 Kilometer südwestlich von Würzburg. Durch Amorbach verlaufen die Bundesstraßen 469 und 47. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 3 und die A 81.
Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und es besteht eine direkte Verbindung nach Miltenberg und in einige andere umliegende Orte. Außerdem gibt es mehrere Buslinien.

Der hohe Freizeitwert ist sowohl durch ein weitläufig ausgebautes Wander- und Fahrradnetz, 5 Golfplätze in ca. 20 km Umgebung, diversen Jagd- und Reitmöglichkeiten als auch durch die regelmäßigen ganzjährigen Musik- und Kulturveranstaltungen sowie die Vorzüge der weingeprägten Landschaft garantiert.

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