Haus in Borkum

Das „Haus Nordmeer“ ist eine etablierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in herausragender Lage auf der Nordseeinsel Borkum.
Direkt an der Hauptfußgängerzone Bismarckstraße gelegen, befindet sich das Gebäude nur wenige Schritte vom Bahnhof und dem Hauptstrand entfernt – eine Lage mit hoher Passantenfrequenz und optimaler Sichtbarkeit.

Das 1912 errichtete Gebäude zählt zu den städtebaulichen Schlüsselimmobilien der Insel und ist Teil eines geförderten Sanierungsgebiets im Kurviertel. Auf rund 2.130 m² Gesamtnutzfläche vereint das Objekt Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Ferien- und Personalwohnungen in den oberen Etagen. Es ist u. a. in zehn Sondereigentumseinheiten aufgeteilt und eröffnet dadurch flexible Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss verfügt über eine attraktive Ausbaureserve auf derzeit nur teilweise als Lager vermieteter Fläche. Nach dem Bebauungsplans 41a der Stadt Borkum sind neben Schank- und Speisewirtschaften grundsätzlich auch Vergnügungsstätten zulässig; ehemals wurde hier die Diskothek „Inselkeller“ betrieben. Ggfls. lässt sich die Fläche, nach Rücksprache mit dem Bauamt, auch zu weiteren Personalwohnungen o.ä. umbauen.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg umfassend modernisiert. Nach einem Brandereignis im Jahr 2002 erfolgten der vollständige Wiederaufbau des vierten Obergeschosses, die Neuerrichtung des Daches, der Einbau neuer Fenster zur Fußgängerzone hin und die Sanierung der darunterliegenden Etagen. 2015 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2017 folgte eine Fassadensanierung. In den Jahren 2023 und 2024 wurden mehrere Badsanierungen durchgeführt, Bodenbeläge durch moderne Varianten ersetzt und die Schlafzimmer stilvoll neu gestaltet. Auch die Ferienwohnungen wurden kontinuierlich gepflegt und hochwertig modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgt die Neugestaltung des Eingangsbereichs mit neuer Türanlage und Klingelsystem. Das Haus Nordmeer ist an das Glasfasernetz angebunden. Aktuell wird eine Neustrukturierung der Mülltonnen-Stellflächen im Innenhof umgesetzt und die Hoffläche neu gepflastert.

Borkum ist mit ca. 240.000 Gästen und rund 2,3 Millionen Übernachtungen pro Jahr die größte der Ostfriesischen Inseln. Als anerkanntes Nordseeheilbad ist die touristische Nachfrage konstant hoch, was für wirtschaftliche Stabilität sorgt. Die Immobilie profitiert von ihrer Lage zwischen Bahnhof und Strand sowie der Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und touristischer Infrastruktur.

Durch die Lage im städtebaulich geförderten Gebiet bestehen weitere Entwicklungschancen – etwa durch Zuschüsse für energetische Sanierungen.

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

• Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage


• Gelegen an der Bismarckstraße, direkt in der Hauptfußgängerzone von Borkum


• Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.128 m²


• Wohnfläche ca. 1.032 m²


• Gewerbefläche ca. 925 m²


• Aufgeteilt in zehn Sondereigentumseinheiten


• Ein Fahrstuhl ist vorhanden (halbe Etagen)


• Kein Denkmalschutz


• Ab sofort verfügbar

Modernisierungen:

2025:
Fassadenreinigung mit Algenprophylaxe
Neustrukturierung Müllplätze & Neupflasterung Hinterhof
Glasfaseranschluss und 5G-Netz
WLAN-Anlage 1. bis 4. OG

2023/2024:
Badezimmersanierungen (vier Bäder)

2017:
Fassadensanierung

2015:
Heizungsanlage erneuert

2002:
Wiederaufbau 4. OG nach Brand
Dach erneuert
Fenster mit besonderem Schallschutz zur Fußgängerzone
Renovierung (unterhalb 4. OG)

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Nordseeinsel Borkum, direkt in der belebten Bismarckstraße, der Hauptfußgängerzone der Insel. Der Bahnhof sowie der Hauptstrand sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und hervorragende Sichtbarkeit für die Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Touristische Einrichtungen, Gastronomiebetriebe und Einzelhandel befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Anbindung an das Festland ist durch regelmäßige und zuverlässige Fährverbindungen über Emden (Deutschland) und Eemshaven (Niederlande) gesichert. In der Hauptsaison verkehren bis zu acht Fähren täglich. Die Borkumer Inselbahn verbindet den Fähranleger direkt mit dem Stadtzentrum und hält in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Das gewährleistet eine unkomplizierte An- und Abreise für Feriengäste, Betreiber und Personal.

Borkum ist mit rund 240.000 Besuchern jährlich und etwa 2,3 Millionen Übernachtungen die größte und wirtschaftlich stärkste der ostfriesischen Inseln. Rund 85 Prozent der Übernachtungen entfallen auf Ferienwohnungen, was die außerordentlich hohe Nachfrage in diesem Segment unterstreicht. Die Insel bietet eine stabile touristische Auslastung über das ganze Jahr hinweg.

Die Immobilie befindet sich innerhalb eines städtebaulich geförderten Sanierungsgebiets. Für Maßnahmen zur energetischen Sanierung oder gestalterischen Aufwertung können Fördermittel in Anspruch genommen werden.

Durch die vorhandene WEG-Struktur ist eine Exit-Strategie über die Veräußerung einzelner Einheiten problemlos möglich. Die Kombination aus zentraler Lage, touristischer Stabilität, öffentlicher Förderung und flexibler Eigentumsstruktur schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige und renditestarke Kapitalanlage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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