Einfamilienhaus freistehend in Rheda-Wiedenbrück (Wiedenbrück)

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Julian Daut & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 211 99 90

Großes Ein- / Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1939 verbindet Charakter mit praktischer Alltagsfunktionalität und steht auf einem rund 730 m² großen Grundstück im Ortsteil Rheda der Stadt Rheda-Wiedenbrück.

Auf etwa 163 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Räume, die heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, sich aber durch die klare Trennung der Etagen ebenso gut als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen strukturieren lassen.
Die Lage ist gewachsen, ruhig und besonders familienfreundlich – ideal für Kinder zum Spielen, mit genügend Platz zum Toben und Entdecken im eigenen Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Küchen-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort für gesellige Abende und ruhige Morgenstunden. Diese Etage wird ergänzt durch das Wohnzimmer, das Elternschlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Zudem stehen Ihnen ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet dabei sowohl angenehme Rückzugsorte als auch großzügige Wohnflächen für den Alltag.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer und ist durch eine separate Kochküche mit einem großen Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, wie eine eigenständige Wohneinheit nutzbar. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern befindet sich auf dieser Etage ein Bad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sorgt für wertvollen Stauraum. Diese Etage eröffnet die Möglichkeit, generationenübergreifend genutzt zu werden.

Der Vollkeller umfasst 5 Räume, darunter einen technisch ausgestatteten Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Damit sind Hauswirtschaftsbereiche und Lagerflächen großzügig abgedeckt.

Der Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet mit einer Feuerstelle und mehreren einladenden Plätzen ideale Voraussetzungen, um zusätzliche, gemütliche Außenbereiche zu schaffen. Die Außenanlage lässt genügend Freiraum für Kinder und Familie – ein Ort, an dem Sommerabende und unbeschwerte Spielnachmittage Familie und Freunde zusammenführen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz vor der Garage, sodass Parkmöglichkeiten auf eigenem Grundstück gewährleistet sind.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – das macht diese Liegenschaft auch für Homeoffice und digitale Familienbedürfnisse attraktiv.

Insgesamt bietet dieses Haus viel Charakter, intelligente Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial – eine ernsthafte Option für junge Familien, die einen gut strukturierten, liebevoll erhaltenen Wohnort suchen, ebenso wie für Mehrgenerationenhaushalte, die Raum für gemeinsame und private Bereiche benötigen.

Gerne führen wir Sie durch diese Liegenschaft und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur SCHRIFTLICHE Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der TELEFONNUMMER bearbeitet werden können.

Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

ALLES AUF EINEN BLICK

• Baujahr ca. 1939


• Anbau 1995


• Grundstück ca. 730 m²


• Wohnfläche ca. 163 m²


• 7 Zimmer gesamt


• 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche


• Gäste-WC


• 2 Abstellräume


• überdachte Südterrasse


• Feuerstelle im Garten


• Balkon


• Keller (nur Haupthaus)


• 5 Kellerräume zur freien Verfügung, davon 1 Waschkeller / Technik


• 1 Garage

ERDGESCHOSS

• Küche - Esszimmer


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Büro


• Tageslichtbad


• Gäste-WC


• 2 Abstellräume

DACHGESCHOSS

• Kochküche


• Wohn-Esszimmer


• Elternschlafzimmer


• Kinderzimmer


• Tageslichtbad


• Abstellraum


• Balkon

KELLERGESCHOSS

• 1 Wasch- und Trockenkeller


• 4 weitere Kellerräume

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.

Das Zentrum von Rheda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden.

Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist.

Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.

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