Mehrfamilienhaus in Kirschweiler

In Kirschweiler, wo traditionelles Handwerk auf die unberührte Natur des Nationalparks Hunsrück-Hochwald trifft, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht vor allem durch sein ca. 2.062 m² großes Grundstück.

Das Haus selbst überzeugt durch ein flexibles Wohnkonzept: Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus (2-Familienhaus derzeitige Nutzung) genutzt werden.

Während die derzeitig zuverlässig vermietete Einheit im Erdgeschoss für sofortige finanzielle Stabilität sorgt, wartet die aktuell leerstehende Wohnung im Obergeschoss darauf, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet oder neu vermietet zu werden. Für visionäre Käufer bietet zudem das Dachgeschoss ein enormes Steigerungspotenzial: Hier lässt sich eine dritte, kleine Wohneinheit oder ein großzügiges Home-Office realisieren.

Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung veröffentlicht wurden. Wir bitten um Ihr Verständnis

Trotz der idyllischen Naturnähe müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. Kirschweiler bietet eine gute Infrastruktur mit Arzt, Apotheke und Bäckerei direkt vor Ort, während die Stadt Idar-Oberstein in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé teilweise KI-generierte Bilder verwendet.

Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationen-Projekt oder als strategische Kapitalanlage – nutzen Sie die Chance, dieser seltenen Gelegenheit, bevor es jemand anderes tut!!! Wir freuen uns auf Sie!!!

Highlights dieser Immobilie:

• Bachlauf direkt am Grundstück – eine seltene Naturoase mit beruhigender Geräuschkulisse


• großzügiges Areal: Beeindruckende ca. 2.062 m² Grundstücksfläche, die viel Raum für Gartenprojekte oder Tierhaltung bietet


• Ausbaupotenzial: Im Dachgeschoss könnte eine dritte, kleine Wohneinheit – ideal zur Wert- und Renditesteigerung


• flexibles Nutzungskonzept: Wohnung 1 ist bereits vermietet (sofortige Einnahmen zur Finanzierungssicherung).


• Wohnung 2 steht leer: Einzug oder Neuvermietung möglich


• attraktive Lage: eher ruhige Seitenstraße in Kirschweiler, dem „Dorf der Edelsteinschleifer“, direkt am Nationalpark Hunsrück-Hochwald und nah an Idar-Oberstein


• derzeit als Zweifamilienhaus mit funktionaler Aufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten genutzt


• Garage hinter dem Haus unter dem linken Anbau (ca. 1962)

Raumaufteilung dieser Immobilie:
EG (Wohnung 1):
Flur
3 Zimmer (flexibel nutzbar)
Wohnküche
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Obergeschoss (Wohnung 2):
Flur
3 Zimmer (flexibel nutzbar)
Wohnküche
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss: nicht ausgebaut
Kellergeschoss mit Zugang zum hinteren Garten: diverse Kellerräume

großer Grünbereich vor dem Haus
kleiner Grünbereich hinter dem Haus
geteerte Zuwegung links und rechts des Grundstückes
mind. 4 PKW-Stellplätze am oberen Ende des Grundstückes

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Kirschweiler.
In Kirschweiler selber ist die Nahversorgung noch direkt vor Ort gesichert. Für frische Backwaren und den schnellen Einkauf steht die ortsansässige Bäckerei zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Konzepte wie den Verkaufsautomaten an der „Kirschweiler Brücke“, der rund um die Uhr regionale Produkte wie Wurst- und Grillgut sowie Getränke bereithält. Für den großen Wocheneinkauf sind die Wege kurz: Im benachbarten Stadtteil Idar-Oberstein Tiefenstein befinden sich zahlreiche Supermärkte z.B. Netto und Norma. In Idar-Oberstein finden Sie alle weiteren Geschäfte, die in nur ca. 10-15 Autominuten erreichbar sind.
Besonders für Familien bietet Kirschweiler attraktive Rahmenbedingungen:
Kindertagesstätte: Die gemeindeeigene Kita „Funkelstein“ im Ort verfügt über 65 Plätze und bietet eine umfassende Betreuung für Kinder ab dem 6. Lebensmonat bis zum Schuleintritt an. Besonders hervorzuheben ist das Angebot an Ganztagsplätzen und die naturnahe pädagogische Arbeit durch die direkte Nähe zu Wald und Wiesen.
Schulen: Die Grundschüler aus Kirschweiler besuchen in der Regel die Idarbachtalschule im nahen Idar-Oberstein (Tiefenstein). Weiterführende Schulen (Realschulen plus, Gymnasien sowie berufsbildende Schulen) sind in Idar-Oberstein in großer Vielfalt vorhanden und durch die gute Busanbindung sowie kurze Fahrzeiten problemlos erreichbar.
Die Lebensqualität wird durch eine eigene Arztpraxis und eine Apotheke im Ort unterstrichen, sodass die medizinische Grundversorgung fußläufig oder in wenigen Minuten gesichert ist. Ein Friseursalon, verschiedene Restaurants und ein reges Vereinsleben (inklusive eines renommierten Golfplatzes) runden das Angebot ab.

Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen!!!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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