Hallen / Lager / Produktion in Nürnberg

Objektnr: 1070024

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit im Hinterhof eines Mehrfamilienhauses, die mit einer Gesamtfläche von ca. 73 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für handwerkliche oder sonstige gewerbliche Tätigkeiten bietet. Eine direkte Anfahrt mit Lastfahrzeugen ist nicht möglich.

Die Einheit überzeugt durch eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung. Sie umfasst einen großzügigen, offenen Arbeitsbereich sowie zwei separate Nebenräume, die als Sanitärbereich mit Toilette und Waschbecken sowie als zusätzlicher Nutz- bzw. Lagerraum dienen. Der betonierte und mit Glanzfarbe versiegelte Boden ist besonders widerstandsfähig und pflegeleicht und damit optimal auf den Werkstattbetrieb ausgelegt.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 errichtet, während der Werkstattbereich dem Baujahr 1955 zugeordnet wird. Der genaue Zeitpunkt des Ausbaus des ehemaligen Lagerraums ist nicht eindeutig dokumentiert. Der Zugang erfolgt über den Hinterhof und eine Treppe nach unten, was der Einheit einen abgeschlossenen und ruhigen Charakter verleiht.

Die Gewerbeeinheit ist seit dem 15.01.2023 zuverlässig als Werkstatt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 640 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €.

Die Heizungsanlage wurde im September 2015 erneuert und unterstreicht den insgesamt soliden technischen Zustand der Einheit.

Neben der bestehenden Vermietung bietet das Objekt langfristiges Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar.

• Vermietete Gewerbeeinheit – JNKM liegt bei 7.680€, Hausgeld 190€, davon 116€ umlegbar


• Ca. 73 m² Nutzfläche – funktionale Raumaufteilung mit großem Arbeitsbereich und Nebenräumen


• Robuste Ausstattung – betonierter, versiegelter Boden und erneuerte Heizungsanlage (2015)


• Keine direkte Anfahrt!! Ruhige Lage im Hinterhof – separater Zugang für ungestörtes Arbeiten

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit guten Möglichkeiten für Gewerbetreibende
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.