Reihenhaus in Elchingen

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem 209 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumangebot, das ideal für Familien und Paare mit Anspruch an Komfort und viel Tageslicht ist.

Im Erdgeschoss überzeugt ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume zu erreichen sind. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und geht fließend in das angrenzende Esszimmer über, wodurch ein offenes und helles Wohngefühl entsteht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktische Funktionalität. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, das den Wohnbereich komplettiert.

Das Kellergeschoss ist vielseitig nutzbar und umfasst einen Raum welcher aktuell als Büro genutzt wird und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet, sowie zwei Kellerräume, einen Waschraum und einen Heizungsraum. Alle haustechnischen Anlagen sind im Heizungsraum untergebracht.

Das Haus überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und bietet sowohl im Wohn- als auch im Arbeitsbereich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Für ihr Auto steht ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

• Einbauküche mit neuwertigen Geräten


• Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen


• Fenster: Zweifachverglasung, Kunststoffenster


• Fassade neu gestrichen (2015)


• Eingangsbereich gefliest (2020


• Heizung, Kessel und Brenner (2023)
  -Einzelgarage

Thalfingen ist ein beliebter Ortsteil der Kreisstadt Neu-Ulm in Bayern. Der Stadtteil verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Ulmer Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Grünflächen sowie der Nähe zur Donau, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Thalfingen und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Die Ulmer Innenstadt mit ihrem umfassenden Bildungs-, Kultur- und Einkaufsangebot befindet sich in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Regelmäßige Busverbindungen sowie der nahegelegene Bahnhof Thalfingen sorgen für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind die B19 und die Autobahn A8 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung nach Ulm, Neu-Ulm und in die gesamte Region gewährleistet ist.

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Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.