Etagenwohnung in München (Oberföhring)

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  Wohnfläche: ca. 61,7 m²

  
  


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  2 einladende Zimmer inklusive hellem Wohn-/Essbereich

  
  


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  1 gut proportioniertes Schlafzimmer

  
  


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  Modernisiertes Badezimmer mit großem Fenster & Wanne

  
  


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  Baujahr 1989, umfassende Modernisierung 2025 abgeschlossen

  
  


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  Balkon mit Platz für Sitzmöbel

  
  


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  Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

  
  


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  Personenaufzug vorhanden

  
  


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  Fahrradabstellmöglichkeit im Haus

  
  


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  zzgl. großer Tiefgaragenstellplatz für 20.000€

  
  

mögliche Mieteinnahme:
bis 30.06.2026 mtl. : 1.150,-€ zzgl TG 58,-€ zzgl NK 192,-€
ab 01.07.2026 mtl. : 1.350,-€ zzgl. TG 65,-€ zzgl NK 195,-€

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld in München-Oberföhring mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Durch die gewachsene Umgebung bietet die Lage eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus-, Tram- oder U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele. Für Autofahrer bestehen durch die Nähe zu größeren Verkehrsachsen kurze Wege zum überregionalen Straßennetz. Mit der Trambahn sind Sie ohne Umsteigen in ca. 20 Minuten im Zentrum von München.

Dank dieser Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung eignet sich die 2-Zimmer-Wohnung ideal für Singles, Paare oder Berufspendelnde, die ein komfortables Zuhause in städtischer Umgebung suchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.