Doppelhaushälfte in Schwabach

In ruhiger Lage am Waldrand befindet sich diese Doppelhaushälfte auf einem Hanggrundstück mit 357 m². Besonders hervorzuheben ist der Ausblick nach Norden, von wo aus Sie direkt auf die umliegenden Wälder blicken und in wenigen Schritten mitten in der Natur sind.

Die Wohnfläche umfasst ca. 129 m², verteilt auf 4 Zimmer. Durch die flexible Grundrissgestaltung besteht außerdem die Möglichkeit, zwei zusätzliche Räume abzutrennen.

Der Hauseingang befindet sich ebenerdig im Untergeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung, was den Bereich ideal für ältere Kinder oder Gäste macht. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum mit einer Ölzentralheizung samt Brenner aus dem Jahr 2020 sowie ein Abstellraum. Der 5.000-Liter-Öltank liegt außerhalb des Hauses im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch die Essdiele von der Küche getrennt ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den gepflegten Hanggarten wurde kürzlich mit neuen Fliesen ausgestattet. Ein absolutes Highlight bietet die 2023 erneuerte Küche, welche sehr modern und mit neuesten Geräten ausgestattet wurde.

Im oberen Geschoss liegen das Schlafzimmer sowie ein großes Studio, das sich mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer unterteilen lässt. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken rundet diese Etage ab.

Die Fassade wurde 2020 gestrichen, und auch der Eingangsbereich wurde modernisiert. Weitere Pluspunkte sind eine eingebaute Wasserfilteranlage sowie ein zweiter Kaminzug, der den Anschluss eines Holzofens ermöglicht. Eine Einzelgarage mit kleinem Anbau für Gartengeräte gehört ebenfalls zum Haus und wird für zuzüglich 15.000 Euro mitverkauft.

Diese Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßes Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein ansprechendes Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir stehen Ihnen gerne für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 129 m²
Grundstücksgröße: ca. 357 m²
Massivbauweise
Garage
Gemütlicher Garten in Hanglage
Nagelneue und topmoderne Einbauküche
Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung

Wolkersdorf ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Schwabach in Mittelfranken und liegt nördlich des Schwabacher Zentrums, in Richtung Nürnberg. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Durch seine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer freundlichen Nachbarschaft bietet Wolkersdorf eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und kurze Wege aus. Das Schwabacher Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Nürnberger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ruhigen Seitenstraßen, Felder und Grünflächen rund um den Ort schaffen ein harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B2 und B466 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Roth, Ansbach und Heilbronn. Damit ist Wolkersdorf ein idealer Standort für Berufspendler.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Die Buslinie 83 des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg (VGN) verbindet Wolkersdorf regelmäßig mit Dietersdorf und dem Schwabacher Stadtgebiet. Von dort aus besteht über den Bahnhof Schwabach direkter Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, die in kurzer Zeit nach Nürnberg oder Roth führt.

Insgesamt bietet Wolkersdorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Der Ortsteil ist ideal für alle, die das ländliche Ambiente schätzen, aber dennoch schnell in der Stadt sein möchten – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg.

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