Erdgeschosswohnung in Langweid am Lech

In einer ruhigen, beliebten Wohnlage präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung sowie einer gehobenen Ausstattungsqualität bietet sie sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Der Eingangsbereich heißt Sie mit einem freundlichen Ambiente willkommen. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einem modernen Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich erzeugt mit großzügigen Fensterflächen optimale Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen setzt an kühlen Tagen besondere Akzente und sorgt für behagliche Wärme. Die angrenzende, moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche – ideal für alle, die Freude am Kochen und gemeinsamen Genießen haben.

Im Obergeschoss warten zwei gut geschnittene Schlafzimmer auf ihre neuen Bewohner. Als Ruhezone und Rückzugsort eignen sie sich hervorragend für Eltern und Kinder oder lassen sich flexibel als Homeoffice gestalten. Ein hochwertig in moderner Optik ausgestattetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein bereits vorbereiteter Raum für ein Badezimmer.
Die unterkellerte Immobilie bietet im Kellergeschoss zusätzliche Nutzfläche, die sich individuell als Hobby-, Arbeits- oder Vorratsräume nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight bildet die Terrassenüberdachung mit Infrarotstrahler. Sie grenzt direkt an den offen gestalteten Wohn-Essbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Der schön angelegte Garten ist mit viel Liebe zum Detail worden gestaltet und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel und Erholung.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Garten sowie zwei zusätzlichen PKW-Stellplätzen gewährleisten flexible Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die verkehrsgünstige, dennoch ruhige und beliebte Wohnlage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss lässt kaum Wünsche offen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Entdecken Sie vor Ort die besonderen Qualitäten dieses Hauses und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• ruhige, beliebte Lage


• energieeffiziente Bauweise


• durchdachter Grundriss


• moderne Einbauküche


• offener Wohn-/Ess-Bereich


• Kaminofen


• Gäste-WC


• Fußbodenheizung im Badezimmer


• vollständig unterkellert


• elektrische Rollläden


• Photovoltaik


• Solarthermie


• Pergola mit ALU-Überdachung und Infrarotstrahler


• schön angelegter Garten


• Garage mit Tür zum Garten


• 2 PKW-Stellplätze

Langweid am Lech ist eine aufstrebende Gemeinde mit knapp 9.000 Einwohnern und liegt ca. 15 km nördlich von Augsburg an der vierspurig ausgebauten Bundesstraße 2.
In den verschiedenen Gemeindeteilen haben junge Familien die Möglichkeit, aus insgesamt vier Kitas oder Kindergärten zu wählen. In Langweid gibt es eine Grund-, Haupt- und Mittelschule, die auch eine Mittagsbetreuung anbietet. Das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) in der Achsheimer Straße fungiert als zentrale Anlaufstelle für die ärztliche Versorgung, mit Ärzten und Ärztinnen in den Bereichen Allgemein- und Innere Medizin sowie einem großen Team von medizinischem Fachpersonal.

Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben wie die Freiwillige Feuerwehr sowie die Musik- und Schützenaktivitäten. Zudem gibt es verschiedene Vereine für Indoor- und Outdoorsport sowie die Lechfischerei.

Dank der Nähe zum Lech, einem nahe gelegenem Wald und dem nur wenige Minuten entfernten Langweider See können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten. Ein weit verzweigtes Netz von Rad- und Wanderwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten ein. Genießen Sie lange Spaziergänge in der frischen Luft und entspannen und entschleunigen Sie Geist und Seele.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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