Mehrfamilienhaus in Fürth

Objektnr: 1070172

Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Fürth befindet sich dieses sanierungsbedürftige Bestandsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haupthaus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Das Gebäude gliedert sich in mehrere Einheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit gekündigte Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, die durch zusätzliche Hobby- bzw. Nebenräume auf bis zu ca. 81 m² erweitert werden könnte. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und bietet eine flexible Raumaufteilung mit bis zu drei Zimmern sowie einer offenen Wohnküche. Ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Kunststofffenster aus dem Jahr 2011 sowie ein Kamin sorgen für eine gute Ausstattung.

Der Anbau aus den 1980er-Jahren bietet zusätzliche 81 m² Wohnfläche mit einem Zimmer und einem Bad mit Badewanne und Fenster. Das Dach des Anbaus wurde 2010 erneuert und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt die Photovoltaikanlage mit 73 Modulen und ca. 14 kWp Leistung dar. Dank der hohen Einspeisevergütung von 0,4301 €/kWh werden aktuell monatliche Einnahmen zwischen ca. 420 € und 650 € erzielt – ein attraktiver Faktor für Kapitalanleger. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden.

Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Balkone sind nicht vorhanden.

• In ruhiger Umgebung von Fürth, sicher und beschaulich in einer Sackgasse, empfiehlt sich das Objekt als Investment und zur Eigennutzung


• Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 650 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein


• Das Objekt kann komplett leerstehend übergeben werden


• Zusätzlich Staufläche im Keller sowie Garage und Freistellplätze vorhanden

Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen in kurzer Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.