Etagenwohnung in Bayreuth (Roter Hügel, Herzoghöhe, Kreuz)

Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 erwartet Sie eine elegant ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit rund 119 m² Wohnfläche.
Hochwertige Materialien, eine klar strukturierte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich gehobenes Wohngefühl prägen dieses Objekt. Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig an dieselben Mieter vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €.

Beim Betreten empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss, edlem Echtholzparkett und einem stilvollen Kamin bildet das Herzstück der Wohnung.

Hochwertige Marmorwandverkleidungen im Wohn- und Schlafzimmer unterstreichen zusätzlich das exklusive Ambiente.
Ebenso besticht eines der Kinderzimmer durch ein hochwertiges Echtholzparkett, das derzeit durch einen Teppichboden geschützt ist.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Zwei große Dachterrassen – eine von Wohnzimmer und Küche, die andere von einem der Kinderzimmer zugänglich – erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ein besonderes Wohlfühlambiente mit viel Platz zum Entspannen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate, abgeschlossene Abstellbereich auf der großen Terrasse – ideal als zusätzliche Stell- und Lagerfläche. Innerhalb der Wohnung sorgt zudem eine weitere Abstellkammer für praktischen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Eine Einzelgarage direkt im Objekt sowie ein eigener Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein stilvolles, zentral gelegenes und hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen oder an einer langfristig gut vermietbaren Kapitalanlage interessiert sind.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter der Telefonnummer +49 151 561 962 92.

• zwei Dachterrassen


• Garagenstellplatz am Haus


• Gäste-WC


• eingebauter Kachelofen


• Innen- und Außenabstellraum vorhanden


• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich am stadtnahen Fuße des Roter Hügel in Bayreuth – einer überzeugenden Lage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu gut ausgebauten Busverbindungen des lokalen ÖPNV, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen ermöglichen.

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