Mehrfamilienhaus in Riedlingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Stadthaus aus den 1950er-Jahren überzeugt mit zeitloser Architektur, zwei Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² – eingebettet in ein 899 m² großes Grundstück in begehrter stadtnaher Lage von Riedlingen.

Der Zugang zu diesem gepflegten Zweifamilienhaus erfolgt über einen einladenden Eingangsbereich, in dem eine wunderschöne, massive Holztreppe sofort ins Auge fällt. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Ebenen des Hauses: Geradeaus gelangen Sie direkt in die Erdgeschosswohnung, während die Treppe Sie stilvoll in das Obergeschoss, auf den Dachboden sowie in das Untergeschoss mit den Kellerräumen führt. Ein durchdachter Grundriss macht diesen Eingangsbereich zum funktionalen Mittelpunkt des Hauses.

Die Erdgeschosswohnung bietet vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche sowie ein Gartenzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und zum Garten – welcher als echtes Highlight für Familien und Naturliebhaber gestaltet werden kann.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Wohneinheit mit ebenfalls vier Zimmern, Bad, separatem WC und Küche. Besonderes Merkmal: die großzügige, sonnige Dachterrasse mit ca. 32 m².

Das darüber liegende Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Im Untergeschoss stehen sechs Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung.

Zum Haus gehören zwei Garagen – eine davon direkt ans Haus angrenzend, die andere separat.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.
Ein Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Stadtleben und Privatsphäre miteinander verbinden möchten – in einem herausragenden Wohnumfeld.

Ausstattung

Modernisiert, gepflegt und voller Möglichkeiten – die Ausstattung im Überblick:

Türen:

Holzhaustür mit Einfachverglasung
Innentüren als lackierte Holztüren
Kellertüren als Holzbretttüren

Fenster:

teilweise Kunststoff mit Doppelverglasung (2013), teilweise Holzfenster
teilweise Holzfensterläden, teilweise Kunststoffrollläden (2013)

Fußböden:

EG: Naturstein, Kunststoffbelag, Laminat und Teppichboden
OG: Parkett, Kunststoffbelag und Teppichboden
Sanitärräume: Fliesen
Keller: Betonboden
Gewölbekeller: Klinkerboden

Bäder/WC's:

Gefliest mit Badewanne, Dusche undWaschtisch - separate Toilette (1994)

Elektrik:

Verteiler 2017 saniert

Heizung:

ölbetriebene Zentralheizung mit Öltank als Bodentank (1988)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage am Rand des historischen Stadtkerns von Riedlingen. Das Umfeld zeichnet sich durch familienfreundliche Strukturen, gepflegte Nachbarschaften und eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus.

Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage
Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von der Nähe zur Innenstadt:

• Die Altstadt von Riedlingen mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Geschäften und Dienstleistern ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.


• Der tägliche Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken – liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

Ideal für Paare und Familien
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Paare:

• Kitas, Grundschule, weiterführende Schulen und ein neues Hallenbad sind problemlos erreichbar.


• Spielplätze und sichere Gehwege sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld für Kinder.


• Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und ein MVZ von der Sana Klinik in Biberach gut abgedeckt.

Naturnah und vielseitig
Für Freizeit und Erholung liegen zahlreiche Möglichkeiten praktisch vor der Haustür:

• Spazier- und Radwege entlang der Donau laden zu Aktivitäten in der Natur ein.


• Sportvereine, Fitnessangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.


• Auch Ausflugsziele im Oberschwabengebiet sind dank guter Verkehrsanbindung leicht erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die Straße ist verkehrsberuhigt, aber dennoch optimal angebunden:

• Bushaltestellen und der Bahnhof Riedlingen (mit Anbindung Richtung Ulm und Sigmaringen) sind schnell erreichbar.


• Über die B311 gelangt man zügig in die umliegenden Ortschaften sowie Richtung Ulm oder Bodensee.


• Für Pendler bietet die Lage kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen der Region

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