Etagenwohnung in Saarlouis

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 99.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit integriertem Ärztehaus und insgesamt 109 Einheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung in Saarlouis (Kreisstadt). Das Gebäude erstreckt sich über 15 bis 17 Geschosse, ist vollständig unterkellert, verfügt über ein Flachdach sowie einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.

Die Zweizimmerwohnung liegt im 6. Obergeschoss und steht derzeit leer, sodass sie sofort bezugsfrei ist. Die Übernahme erfolgt im ungeräumten Zustand. Die vorhandene Einrichtung befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen zeitgemäßen Wohnansprüchen.

Die Wohnfläche von ca. 45 m² verteilt sich auf einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein separater Abstellraum in der obersten Wohnetage zur Einheit. In diesem Hochhaus befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume nicht im Untergeschoss, sondern gesammelt in der obersten Etage des Gebäudes.

Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich und Fliesen. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1999 eine Gas-Zentralheizung eingebaut und im Jahr 2003 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung installiert.

Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt insgesamt 150,21 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten in Höhe von 81,39 €, nicht umlagefähigen Kosten in Höhe von 27,86 € sowie einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 40,96 € zusammen: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-eigentumswohnung-aus-nachlass-hochhaus-am-ring-7bffeec4

1976 Baujahr Mehrfamilienhaus mit Ärztehaus (109 Einheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung)
15 - 17-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach
Personenaufzug

Zweizimmerwohnung im 6. Obergeschoss (Leerstand):

1999 Gas-Zentralheizung
2003 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Teppich, Fliesen
offener Küchen-, Wohn-, Essbereich
Schlafzimmer
innenliegendes Badezimmer mit Wanne
Abstellraum in der Wohnung
Dachabstellraum (als Kellerraum in der obersten Wohnetage)

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 pro Monat:
umlagefähige Kosten 81,39 €
nicht umlagefähige Kosten 27,86 €
Rücklage 40,96 €

Die Immobilie liegt in erstklassiger und zentraler Lage in Saarlouis und profitiert von allen Vorzügen, die diese traditionsreiche und lebenswerte Stadt zu bieten hat. Saarlouis ist als regionales Zentrum im Saarland bekannt, mit rund 37.000 Einwohnern und einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort, historischer Altstadtstruktur und naturnahem Umfeld.

Die Lage gilt als hervorragend angebunden: Der nahegelegene Saarlouis Hauptbahnhof ermöglicht eine verlässliche Anbindung im Regionalverkehr (z. B. Richtung Saarbrücken und Trier) — ideal für Pendler oder Nutzer öffentlichen Nahverkehrs.
Zusätzlich sorgen Autobahnanbindung und regionale Verkehrsverbindungen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen.

Wer in Kaiser-Friedrich-Ring wohnt oder dort ein Gewerbe betreibt, schätzt kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Versorgungsinfrastruktur sind meist rasch erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt und zu bedeutenden städtischen Einrichtungen verbindet städtisches Leben mit praktischer Alltagstauglichkeit.

Darüber hinaus zeichnet Saarlouis sich durch sein städtisches Flair und seine Geschichte aus: Die Altstadt mit ihren historischen Festungsanlagen, gepflasterten Gassen und charmanten Plätzen verleiht dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote laden zum Verweilen ein — das urbane Umfeld verbindet dabei Geschichte und modernes Stadtleben harmonisch.

Zusammengefasst bietet die Adresse Kaiser-Friedrich-Ring eine begehrte Kombination aus zentraler Lage, top Verkehrsanbindung, nahe Infrastruktur und stadtbildprägender Umgebung — ideal für Wohnen, Arbeiten oder gemischte Nutzung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.