Erdgeschosswohnung in Schwarzenbruck

Diese moderne und einladende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Ausstattung und ein zeitlos elegantes Wohnambiente.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer: ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann, sowie ein großzügig und offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes Raumgefühl für Wohnen, Essen und Zusammensein bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991 und wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Bäder vollständig erneuert, sämtliche Fliesen neu verlegt, die Elektrik überprüft und erneuert sowie zwei großflächige Terrassentüren ausgetauscht, die für viel Tageslicht und einen harmonischen Übergang in den Außenbereich sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel, die sich offen und zugleich elegant in den Wohnbereich einfügt – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr, die mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung kombiniert ist. Diese ist unter modernen, hellen Fliesen verlegt und sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Wohnklima. Das Haus ist zudem gedämmt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen. Geheizt wird mit Fußbodenheizung über eine Gas-Zentral Heizung.

Die Einheit war ursprünglich Teil einer größeren Wohneinheit und wird aktuell rechtlich neu aufgeteilt. Die neue Teilungserklärung befindet sich bereits in notarieller Abwicklung. Auch die separate Elektrik für diese Wohnung ist vollständig geplant, genehmigt und wird vor bzw. im Zuge des Verkaufs fachgerecht umgesetzt. Sämtliche Maßnahmen sind abgestimmt und rechtlich vorbereitet – für den Käufer entsteht daraus kein organisatorischer Mehraufwand.
Im Haus wohnen insgesamt drei Parteien: eine vermietete Einheit im Obergeschoss sowie eine Eigentümerin im Dachgeschoss. Die ruhige Hausgemeinschaft und die überschaubare Größe des Gebäudes unterstreichen den privaten Charakter dieser Immobilie.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen in ruhiger Atmosphäre mit großzügigem Platzangebot schätzen.

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

• ca. 130 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung in kleinem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten
• Drei Zimmer: Schlafzimmer, weiteres Zimmer (Kinderzimmer oder Homeoffice)
• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Modernes Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
• Moderne, helle Fliesen in allen Wohnbereichen
• Zwei großflächige Terrassentüren (erneuert 2020/2021)
• Umfassende Renovierung 2020/2021 (u. a. Bäder, Fliesen, Türen)
• Gedämmtes Wohnhaus
• Kellerabteil
• Außenstellplatz
• Neue Teilungserklärung in notarieller Abwicklung
• Separate Elektrik geplant, genehmigt und Umsetzung vor bzw. im Zuge des Verkaufs

Die Wohnung befindet sich in Schwarzenbruck, einer ruhigen und beliebten Gemeinde im südöstlichen Umland von Nürnberg. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Für größere Einkäufe sowie weitere Angebote des Einzelhandels stehen zusätzliche Märkte und Dienstleister in kurzer Fahrdistanz zur Verfügung. Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen sowie das ruhige Wohnumfeld machen Schwarzenbruck besonders attraktiv für Paare und Familien.

Eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg ist gegeben. Für den Alltag und insbesondere für Einkäufe oder Pendelwege ist die Nutzung eines Pkw empfehlenswert, was durch die vorhandene Stellplatzmöglichkeit ideal ergänzt wird.

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Frau Laura Trum
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