Einfamilienhaus freistehend in Amöneburg (Roßdorf)

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage von Amöneburg-Roßdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1994 und ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung aus 2001, befindet sich in einer idyllischen Sackgasse von Amöneburg-Roßdorf. Ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

In den letzten Jahren wurde das Haus durch zahlreiche liebevolle Modernisierungen aufgewertet, die sowohl hochwertige Materialien als auch ein durchdachtes Wohnkonzept umfassen. Der gepflegte Garten, umgeben von viel Privatsphäre, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, die direkten Zugang zum Garten bieten. Eine große Fensterfront im hellen Wohnzimmer eröffnet einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Außenbereich. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend für Gäste, ein Homeoffice, erwachsene Kinder oder kann auch zur Vermietung genutzt werden. Bei Bedarf könnte aus dem Hauptteil des Hauses sogar eine zweite Wohneinheit entstehen, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Raumaufteilung:

Obergeschoss (ca. 109 m²)

• 5 helle Zimmer


• Großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne


• Kleiner Balkon

Erdgeschoss (ca. 91 m²)

• 2 Zimmer (durch einen eleganten Rundbogen getrennt)


• Moderne Küche mit Hochglanz-Einbauküche und Markengeräten


• Praktische Vorratskammer


• Gäste-WC


• Großes, neu errichtetes Bad mit Dusche und Wanne (2024)


• Gemütlicher Holzofen im Wohn-/Essbereich


• Waschküche


• Kleiner Abstellraum


• Heizungsraum/Tankraum (Öl-Zentralheizung, Viessmann, Bj. 1994)


• Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss


• Radiatoren in der Einliegerwohnung

Einliegerwohnung (ca. 70 m²)

• Separater Eingang


• 1 Zimmer in der oberen Etage


• Großes Zimmer in der unteren Etage, nutzbar als Wohnküche (ohne Einbauküche)


• Bad mit Dusche in der oberen Etage


• Gäste-WC in der unteren Etage

Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Einfamilienhauses und lassen Sie sich von der warmen Atmosphäre und der durchdachten Raumgestaltung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Traum von einem Zuhause zu Ihrem neuen Wirkungsort!

Luxuriöse Wohnidylle in familienfreundlicher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Design.

Elegante Bäder und hochwertige Ausstattung

Das Haus verfügt über drei stilvolle Bäder, darunter eines, das im Jahr 2024 vollständig erneuert wird. Hochwertige Bodenbeläge aus edlen Fliesen und schickem Echtholzparkett sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Küche aus dem Jahr 2018 ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ein ideales Umfeld für kreative Kochabende.

Komfort und Sicherheit

Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was für eine optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Die ruhige Sackgassenlage garantiert ein sicheres und familienfreundliches Umfeld, perfekt für Kinder und ungestörtes Wohnen.

Außenbereich und Garten

Das ca. 913 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Grillen ein, während das gepflegte Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Hobbys bereithält. Eine Sichtschutzhecke sorgt für die nötige Privatsphäre in Ihrem eigenen kleinen Paradies.

Zusätzliche Vorteile

Diese Immobilie bietet nicht nur eine Garage mit zusätzlichem Stauraum, sondern auch drei weitere Stellplätze, die für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge genutzt werden können. Der Dachboden kann nach Belieben ausgebaut werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder Ihre persönlichen Wünsche zu verwirklichen.

Entdecken Sie dieses charmante Haus in der begehrten Wohngegend von Amöneburg-Roßdorf, das durch seine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen für die frühkindliche Betreuung und Schulen, die bequem zu erreichen sind. Die Stadt Marburg ist nur etwa 15 Minuten entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die ruhige Sackgassenlage dieses Objekts garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft mit minimaler Verkehrsbelastung. Genießen Sie hier die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfelds, in dem Sie und Ihre Familie sich rundum wohlfühlen können.

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Herr Ulrich Sommer
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