Wohnung in Fürth

*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 49 Quadratmetern Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den hellen Wintergarten erweitert, der sich hervorragend als Essbereich anbietet und für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Angebot enthalten.

Im Jahr 2022 wurden die Böden erneuert und mit modernem Laminat versehen, wodurch die Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck vermittelt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzsystem zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist der großzügige Außenbereich mit Garten zur Mitbenutzung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 710 Euro, aufgeteilt in 650 Euro für die Wohnung und 60 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 200 Euro.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und attraktive Immobilie mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial.

• Baujahr 1995


• 2-Zimmer-Wohnung mit 49 Quadratmetern Wohnfläche


• Großzügiges Wohnzimmer


• Wintergarten mit möglichem Essbereich


• Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• Laminatboden (2022 erneuert)


• Badezimmer (Standardausstattung)


• Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz


• Großer Außenbereich / Garten zur Mitbenutzung


• Fahrradkeller


• Waschkeller mit Münzsystem


• Vermietet (650 Euro Kaltmiete Wohnung + 60 Euro Tiefgarage)


• Hausgeld: 200 Euro

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am Stadtpark und bietet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch das beliebte Stadtparkcafé ist schnell erreichbar und rundet das angenehme Wohnumfeld ab.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Jakobinenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine optimale Verbindung. Bereits nach einer Station erreicht man den Hauptbahnhof, wodurch man schnell in der Innenstadt ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Auch für Familien ist die Lage ideal. Das Helene-Lange-Gymnasium ist fußläufig erreichbar, weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A73 sowie an die Südwesttangente, sodass auch Pendler von der schnellen Erreichbarkeit profitieren. Insgesamt vereint die Lage urbanes Wohnen mit naturnahem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur.

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Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
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