Mehrfamilienhaus in Weiden in der Oberpfalz

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine solide Grundlage für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 9 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 224 m² eignet sich das Objekt sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im 1. OG ist mit einem Wohn- und Nutzungsrecht belegt. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sie betreten das Haus über den zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohneinheiten. Die Zimmer sind so angeordnet, dass sich unterschiedliche Grundrisskonzepte umsetzen lassen, etwa für größere Familienwohnungen oder für mehrere, gut vermietbare Einheiten.

Im Alltag überzeugen vor allem die funktionalen Aspekte. Die südlich ausgerichteten Balkone schaffen einen zusätzlichen Außenbereich, die sich als Rückzugsort oder für eine kurze Pause im Freien nutzen lassen. Der schön eingewachsene Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der Keller bietet Platz für Abstellmöglichkeiten und unterstützt eine ordentliche Organisation, etwa für Vorräte, Hausrat oder saisonale Gegenstände.

• Dreifamilienhaus Baujahr 1963


• 9 Zimmer


• Wohnfläche ca. 224 m²


• 2 Balkone


• Keller


• Nebengebäude


• Carport


• Gaszentralheizung + Solarthermie für Warmwasser


• Kunststofffenster

Weiden i.d.OPf. ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz und fungiert als regionales Zentrum für Verwaltung, Bildung, Gesundheit und Einzelhandel.

Verkehrsanbindung
Weiden ist über die Autobahn A93 (u. a. Richtung Regensburg und Hof) gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B22 durch das Stadtgebiet und verbindet Weiden unter anderem mit der Region um Cham sowie in Richtung Bayreuth.

Entfernungen (Straße, ca.-Angaben)

• Regensburg: ca. 85–95 km (je nach Route), Fahrzeit häufig rund 60–75 Minuten.


• München: ca. 190–210 km, Fahrzeit häufig rund 2:00–2:30 Stunden.

Öffentlicher Verkehr
Der Bahnhof Weiden (Oberpf) ist der zentrale Schienenknotenpunkt der Stadt. Von hier bestehen Regionalverbindungen innerhalb der Oberpfalz sowie in Richtung Nürnberg und Regensburg (teils mit Umstieg). Ergänzend ist der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) in Bahnhofsnähe ein wichtiger Knoten für den regionalen Busverkehr.

Gesundheitsversorgung
Mit dem Klinikum Weiden steht ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung in der Stadt zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Fach- und Hausarztpraxen.

Bildung und Betreuung
Weiden verfügt über ein städtisches Schulangebot mit mehreren Grund- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen (Realschulen und Gymnasien). Zudem sind Kindertageseinrichtungen und Kindergärten im Stadtgebiet vorhanden, wodurch die Grundversorgung für Familien abgedeckt ist.

Infrastruktur und Alltag
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt. Durch die Funktion als regionales Zentrum sind viele Wege im Alltag innerhalb der Stadt kurz und mit dem ÖPNV sowie dem Auto gut zu organisieren.