Einfamilienhaus freistehend in Schwielowsee (Geltow)

Das 1982 errichtete, exklusive Einfamilienhaus liegt auf einem idyllischen Wassergrundstück von ca. 945 m² mit privatem Badesteg. Die rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und überzeugen durch ihre offene Gestaltung sowie lichtdurchflutete Architektur. Zusätzlich steht im Spitzboden eine Fläche von insgesamt 40 m² zur Verfügung (aufgeteilt auf zwei Räume) mit 2 Metern Stehhöhe in der Mitte – ohne Anrechnung auf die Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Einbauküche mit Tresen, die harmonisch in den Essbereich übergeht und zum Kochen und Genießen einlädt. Der angrenzende Wintergarten bietet direkten Zugang zum Garten und zum privaten Steg. Das gemütliche Kaminzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, während das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Jalousien einen herrlichen Blick auf das Wasser eröffnet. Ein Duschbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Balkon mit traumhaftem Wasserblick, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zum Anwesen gehören außerdem gepflegte Nebengebäude: eine Garage mit integrierter Werkstatt, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Bootshaus sowie ein Gewächshaus.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau einer neuen Brennwerttherme (2020) und der Austausch der Fenster. Obwohl das Objekt nicht vollständig dem heutigen Wohnstandard entspricht, bietet es eine solide Basis und großes Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.

• exklusives Einfamilienhaus, BJ ca. 1982


• Wassergrundstück mit privatem Badesteg


• ca. 175 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, offene, lichtdurchflutete Gestaltung
  Erdgeschoss:


• offene Einbauküche mit Tresen, Essbereich und Wintergarten


• Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und Wasserblick


• Kaminzimmer, Duschbad
  Obergeschoss:


• Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Balkon


• zwei Zimmer, Badezimmer mit Badewanne
  Spitzboden:


• Fläche ca. 40 m² (aufegteilt auf 2 Zimmer)
  Nebengebäude / Außenanlagen:


• Garage mit Werkstatt, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum


• Bootshaus und Gewächshaus
  Modernisierungen:


• 2020 neue Brennwerttherme


• 2022 Erneuerung Wintergarten mit Fenster


• 2023 Erneuerung verzinkte Dachrinnen


• 2024 Erneuerung Trinkwasseranschluss

Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind der verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Flächenberechnung nach WoFlV entnommen.

Der idyllische Ort Schwielowsee liegt südwestlich von Potsdam und gehört zu den schönsten Regionen der Havellandschaft. Umgeben von Wasser, Wäldern und sanften Hügeln bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die Städte Potsdam und Werder sind mit dem Auto, Bus oder Fahrrad schnell erreichbar.

Der Gemeindeteil Wildpark-West befindet sich rund 3 km vom Ortszentrum entfernt und besticht durch seine naturnahe Lage im Landschaftsschutzgebiet direkt an der Havel. Die ruhige Waldsiedlung wurde nach den Plänen der Potsdamer Landhausstil-Architekten Estorff & Winkler gestaltet und zeichnet sich durch ihren besonderen Wohn- und Erholungswert aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnauffahrt „Leest“ ist in etwa 15 Minuten erreichbar, der Flughafen BER rund 50 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Geltow (ca. 4 km) und Werder (ca. 8 km). Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, und die Regionalbahnhöfe in Werder und Park Sanssouci sind schnell erreichbar.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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