Etagenwohnung in München (Augustenstraße)

Die 3-Zimmer-Wohnung in der Gabelsbergerstraße 58 in der Münchener Vorstadt erstreckt sich über ca. 95 m² und bietet klassischen Komfort bei einer durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit und den angenehmen Lichteinfall, der durch große Fensterflächen unterstützt wird. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet einen schönen Ausblick in den schönen und gepflegten Innenhof.
Die durchdachte Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und macht das Kochen zu einem einzigartigen Vergnügen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich hervorragend für gesellige Runden mit Familie und Freunden.
Mit wenigen Anpassungen lässt sich der Wohnbereich auf Wunsch deutlich öffnen: Durch das Entfernen einer Trennwand entsteht ein repräsentativ großer Wohnraum mit genügend Platz für die ganze Familie.

Die drei lichtdurchflutete Wohnräume bieten viel Platz und eignen sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie und können flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus, das in einer idealen Lage der Münchener Vorstadt liegt. Hier profitieren die Bewohner von einer perfekten Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.

Besonders die Nähe zu Universitäten, Schulen, Arbeitsplätzen und den öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Immobilie für Kapitalanlegern sehr interessant.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen und zur Ruhe kommen können – ideal für klassisches Wohnen in der besten Lage Münchens.

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Objekthighlights:

Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, die urbanen Komfort und Wohnqualität ideal verbindet. Der hellen Wohnbereiche mit offener Raumstruktur schaffen ein großzügiges Raumgefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist der separate Wohnraum, der sowohl von der Wohnung als auch vom Treppenhaus zugänglich ist und eine perfekte Ergänzung zur restlichen Wohnung bietet.

Der nach Norden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof. Die integrierte Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist ideal für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer mit Badewanne bietet zusätzlichen Komfort.

• Großzügige Raumaufteilung


• Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• Balkon


• WG-Konzept tauglich


• Separates Speicherabteil

Die Gabelsbergerstraße 58 liegt im zentralen Maxvorstadt, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. Die U-Bahn-Station „Theresienstraße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die U2 und U8, während der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A9 und A95 ebenfalls gut erreichbar sind.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Karlsplatz (Stachus) und die Altstadt sind schnell zu erreichen. Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie kulturelle Highlights wie die Pinakotheken und das Lenbachhaus.
Zudem bietet die Lage Zugang zu Grünflächen wie dem Englischen Garten und dem Olympiapark, die ideal für Freizeitaktivitäten und Erholung sind. Insgesamt vereint die Gabelsbergerstraße 58 alle Vorteile eines zentralen Standorts in München und ist perfekt für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt 1.199.990€