Reihenhaus in Henstedt-Ulzburg

Reihenmittelhaus auf Erbbaugrundstück – viel Platz zum günstigen Preis

Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus bietet 131,18 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit 5 flexibel nutzbaren Zimmern, einer Loggia im Obergeschoss und einer Terrasse samt Garten im Erdgeschoss. Das Haus steht derzeit leer und ist sanierungsbedürftig. Ein Kurzgutachten zu Mängeln und Schäden liegt vor und wird bei weiterem Interesse gerne ausgehändigt.

Das Erbbaugrundstück kann günstig mit dem Erbbaurecht (Erbbauzins 527,21 €/Jahr) zum aufgerufenen Angebotspreis erworben werden. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von 44 Jahren.
Alternativ ist aber auch ein Kauf des Grundstücks für 66.000 € möglich.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002.

Ein PKW-Stellplatz ist direkt vor der Anlage vorhanden.

Neben dieser Kurzinformation erhalten Sie mit dem Exposé eine ausführliche Beschreibung dieser Immobilie. Fordern Sie es gerne direkt an!

Das Mittelreihenhaus liegt in einer zentralen, familienfreundlichen Wohngegend. Henstedt‑Ulzburg vereint ruhige, grüne Wohnbereiche mit guter Infrastruktur und einer optimale Anbindung an Hamburg und die umliegenden Städte.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Banken und das City Center Ulzburg sind schnell erreichbar. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A7 und B432 erreichen Pendler Hamburg in etwa 30 Minuten. Der AKN‑Bahnhof Henstedt‑Ulzburg bietet zudem schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet den Ort komfortabel mit Hamburg und der Umgebung.

Freizeit- und Sportangebote gibt es reichlich: Neben dem SV Henstedt‑Ulzburg e.V. bieten Tennis- und Fußballplätze, Spielplätze und Naherholungsflächen vielfältige Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene.

*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.