Etagenwohnung in Tamm

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Tamm und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 64,14 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie ist barrierefrei zugänglich und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind alle Räume optimal erreichbar. Zur linken Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Zudem sind hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt.

Rechts vom Flur liegt das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Der Raum schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lässt sich individuell gestalten.

Geradeaus vom Flur öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Dank der großen Fensterfront ist dieser Bereich lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die angrenzende Küche verfügt über viel Stauraum. Durch den direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich ist sie optimal in den Wohnraum integriert.

Die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung mit Öl.

Im Untergeschoss steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und erspart die lästige Parkplatzsuche sowie das Abstellen des Fahrzeugs im Freien. Der Stellplatz ist für 15.000 € zu erwerben. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 325 €.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage, die durch ihre Helligkeit, den vorhandenen Aufzug, die Barrierefreiheit sowie die Loggia überzeugt und sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eine interessante Gelegenheit darstellt.

Die Stadt Tamm im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 13.000 Einwohnern, zeichnet sich vor allem durch ihren strukturellen Wachstum aus. Neben neu gewonnenen Wohngebieten, der Neugestaltung des Bahnhofareals sowie einer guten Infrastruktur für Geschäfte des täglichen Bedarfs, bietet Tamm für seine Bewohner viel Potential. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit umliegenden Geschäften wie Bäckereien und Supermärkten. Zum Bahnhof, der an den VVS angeschlossen ist, benötigen sie nur 15 Gehminuten und zusätzlich erreichen Sie in wenigen Fahrminuten das Gewerbegebiet Tammer Feld, in dem das Breuningerland sowie weitere Dienstleistungszentren zu finden sind. Die B27 und die Anschlussstelle Ludwigsburg Nord, die auf die A81 führt, sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Tamm bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an: so können diverse Sport- und Musikvereine besucht oder nahgelegene Naherholungsgebiete, wie der Rotenacker Wald oder das Leudelsbachtal erkundet werden.