Erdgeschosswohnung in Gütersloh

Diese außergewöhnliche Erdgeschoss-Eigentumswohnung - die der Konzeption eines Einfamilienhauses entspricht - vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort in einer der prägnantesten Lagen Güterslohs – gegenüber dem Theater, mitten in der Innenstadt. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 1890 und wurde einst als Schmiede genutzt. Im Jahr 2007 erfolgte im Zuge des Neubaus einer Wohnanlage mit Tiefgarage eine umfassende Kernsanierung und Modernisierung des gesamten Ensembles, wobei ausgewählte historische Details bewusst erhalten und stilvoll in das heutige Wohnkonzept integriert wurden.
Auf rund 173 m² Wohnfläche, vollständig ebenerdig im Erdgeschoss, bietet die Wohnung ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, der fließend in das großzügige Wohn- bzw. Kaminzimmer übergeht. Dort wird die historische Esse der ehemaligen Schmiede heute als offener Kamin genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein lichtdurchflutetes Atrium innerhalb der Wohnung, das eine besondere Wohnatmosphäre schafft.
Zwei private Gärten mit Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Rückzugsorte mitten in der Stadt. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage, ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum.
Ein seltenes Wohnangebot, das Historie, Komfort und Lage auf besondere Weise verbindet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Tiefgarage


• Garage

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und repräsentativsten Lagen Güterslohs, unmittelbar in der Innenstadt und schräg gegenüber dem Theater. Diese zentrale Position verbindet urbanes Leben mit kulturellem Anspruch und kurzen Wegen: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine komfortable Mobilität in alle Richtungen. Gleichzeitig bietet die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und innerstädtischen Ruhebereichen ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Stadtleben und Rückzug.

Die "Alte Schmiede" wurde im Jahr 1890 von August Heismann errichtet und über mehrere Generationen hinweg bis in die 1970er-Jahre als Handwerksbetrieb genutzt. Sie gilt als eines der letzten erhaltenen Beispiele traditioneller Handwerksarchitektur in Gütersloh und dokumentiert eindrucksvoll die Entwicklung der Arbeits- und Produktionsverhältnisse im lokalen Handwerk.

Aufgrund dieser besonderen historischen Bedeutung wurde das Gebäude seit 2009 unter Denkmalschutz gestellt. Charakteristische Elemente der ursprünglichen Nutzung sind bis heute erhalten geblieben, darunter eine Werkbank, eine Reifenbiegemaschine sowie originales Schmiedewerkzeug, die den authentischen Charakter des Baudenkmals unterstreichen. Ein zentrales architektonisches Highlight ist die historische Esse, die heute als offener Kamin genutzt werden kann.

Im Zuge der gehobenen Sanierung wurde die historische Substanz mit großer Sorgfalt bewahrt und gleichzeitig zeitgemäß interpretiert – ein eindrucksvolles Beispiel dafür, wie denkmalgeschützte Baukultur und modernes Wohnen auf hohem Niveau miteinander verschmelzen.