Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau (Kappel)

Dieses modernisierte Doppelhaus in ruhiger Lage von Freiburg-Kappel bietet alles, was das Leben mit Kindern und mehreren Generationen angenehm macht: viel Platz, helle Räume, einen großen Garten und eine flexible Raumaufteilung. Das Haus wurde ca. 1952 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert:

• Das Erdgeschoss wurde 2012 vollständig modernisiert (inkl. Elektro, Fenster, Türen, Böden, Heizkörper und Bäder).


• Das Dach wurde ca. 2010 erneuert, und 2012 wurde das Haus gedämmt.


• Das Dachgeschoss ist 2018/2019 ausgebaut worden, inklusive neuer Dachflächenfenster, Dämmung von innen und neuem Sanitärbereich.


• Das Obergeschoss wurde 2022 modernisiert und verfügt über einen eigenen Zähler.

Das Doppelhaus beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich viel Flexibilität wünschen. Das Haus ist aktuell vermietet.

Große Fenster sorgen in allen Bereichen für viel Tageslicht und eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: Hier können Kinder spielen, die Familie gemeinsam entspannen oder Sie verwirklichen Ihre Gartenträume. Direkt neben dem Haus befindet sich eine abschließbare Fahrradgarage aus Holz – praktisch für den Alltag.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Video-Gegensprechanlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über drei versetzte Ebenen und bietet viel Raum für das Familienleben. Mittelpunkt ist die offene, moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und Platz für einen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit Sichtbalken – ein einladender Ort für gemeinsame Stunden.

Vom Wohn-/Esszimmer führt eine Treppe in die untere Ebene, wo ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten liegt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Grillabende. Von diesem Zimmer aus gelangt man über eine weitere Treppe eine Etage höher in ein lichtdurchflutetes Zimmer mit Oberlicht, das sich hervorragend als Büro, Rückzugsort oder Spielzimmer eignet.

Auf der Hauptebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Obergeschoss:
Hier befindet sich eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, separater Küche (mit modernen Elektrogeräten) und Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick – ein perfekter Platz für die ganze Familie.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer mit moderner Küchenzeile, ideal als Jugendzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich. Zusätzlich steht hier ein Duschbad mit WC zur Verfügung.

Ausstattung:

• Laufend modernisiert (Baujahr ca. 1952, Modernisierungen 2010–2022)


• Zwei eigenständige Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss


• Hochwertige Ausstattung mit Marken-Elektrogeräten in den Küchen


• Moderne Bäder, neue Fenster, Türen, Heizkörper und Elektrik


• Bodenbeläge aus Holz und eleganten Fliesen


• Viele Fenster für helle, freundliche Räume


• Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten


• Abschließbare Fahrradgarage

Ein Haus, das mitwächst – für Familien, die viel Raum, Licht und Lebensqualität suchen. Die flexible Raumaufteilung, der große Garten und die moderne Ausstattung machen diese Wohnhaus in Freiburg-Kappel zum idealen Ort für gemeinsames Familienleben und neue Erinnerungen.

Das zu verkaufende Wohnhaus befindet sich in Freiburg-Kappel in unmittelbarer Nähe zum angrenzenden Stadtteil Littenweiler.

Im malerischen Stadtteil Kappel im Südosten Freiburgs, eingebettet in eine naturreiche Umgebung am Fuße des imposanten Schauinsland, offenbart sich ein ideales Wohngebiet für Familien.
Durch die reizvolle Lage südlich der Dreisam und der Höllentalbahn bietet Kappel eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Familien, alle Vorzüge der Stadt Freiburg sowie der umliegenden Region bequem zu erreichen. Die Buslinie 17 der VAG Freiburg verbindet Kappel mit der Endhaltestelle Littenweiler, der Freiburger Straßenbahnlinie 1 Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof.
Überdies verfügt Freiburg-Littenweiler über einen eigenen Bahnhof der Höllentalbahn Richtung Freiburg Hauptbahnhof und Villingen/Donaueschingen.

Zudem ist der Stadtteil Kappel optimal an das Freiburger Radwegenetz angebunden.

Für Familien mit Kindern bietet Kappel zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Freiburg vorhanden.

Die landschaftliche Schönheit und die zahlreichen Wander- und Radwege, darunter der bekannte Schauinslandgipfel, machen Kappel zu einem attraktiven Wohnort für Natur- und Sportbegeisterte Familien.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.