Erdgeschosswohnung in Neuwied

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen und solide verwalteten 11-Parteienhauses aus dem Jahre 1993. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die helle und freundliche Atmosphäre sowie die unmittelbare Näher zur Innenstadt Neuwieds machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie auch bequem in die angrenzende Küche. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das helle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet; ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung von gemeinschaftlichen Wasch - und Trockenkellern. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Ein Stellplatz direkt vor der Terrasse ist im Angebot bereits inkludiert und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein sehr zuverlässiges, Ehepaar zu einer monatlichen Kaltmiete mit Steigerungspotenzial von EUR 510,00 vermietet und bietet somit eine sichere und kontinuierliche Einnahmequelle.

Eine solide Immobilie mit nachhaltigem Wert in angenehmer, citynaher Wohnlage.

Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Bauweise:
massiv, verputzt und gestrichen

Dach:
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holz-Haustür

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ( Bj. 1993 )

Fußböden:
Fliesen, Laminat, Teppich, Steinböden im Treppenhaus

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, citynaher Lage von Neuwied mit rund 67.500 Einwohnern und vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Wohnqualität. Die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Banken ist in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Neuwied bietet für Ihre Freizeitgestaltung sehr attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote. Erwähnenswert und überregional sehr bekannt sind hier die Villa Musica im Schloss Engers, die Abtei Rommersdorf, das Schlosstheater Neuwied mit der Landesbühne Rheinland-Pfalz, das Kreismuseum, das Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution in Monrepos, der in Heimbach-Weis befindliche Zoo-Neuwied, das Ice-House Neuwied als in der Republik bekannter Austragungsort der Heimspiele des Eishockeyclubs Neuwied, diverse Frei – und Hallenbäder, der Golfclub Rhein-Wied über den Dächern Neuwieds sowie zahlreiche Wander – und Radwege entlang der Flüsse Rhein, Wied und in den naheliegenden Westerwald und das durch weinbau geprägte Rhein – und Moseltal.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Koblenz und Andernach. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Naherholungsflächen entlang des Rheins, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
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