Etagenwohnung in Dülmen (Mitte)

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten ca. aus dem Baujahr 1966.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand und ist Teil eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnensembles mit eigener Spielplatzanlage.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,53 m² und überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Sie ist ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten geeignet.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, von der aus Sie einen angenehmen Blick in den Garten genießen können. Die Wohnung bietet darüber hinaus drei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und erfolgt über zwei Flurbereiche:
Der erste Flur erschließt die Küche, das WC, das Badezimmer sowie das Wohn- und Esszimmer.
Der zweite Flur verbindet die Schlaf- und Arbeitszimmer und bietet zudem Zugang zu einem praktischen Abstellraum.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, Fenster, Dach und Dachdämmung, die Außenwanddämmung an den Giebelseiten, die Sanierung der Loggia inklusive Brüstungen sowie die Erneuerung der Stromleitungen. Diese Maßnahmen tragen sowohl zu einem modernen Wohnkomfort als auch zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein separater Stellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, zeitgemäßen Modernisierungen und einer ruhigen Wohnlage – ein ideales Zuhause mit nachhaltigem Wert.

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dülmen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer überwiegend ruhigen Nachbarschaft, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Dülmener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur eine kurze Entfernung entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit umliegender Städte.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Dülmen.