Etagenwohnung in Immendingen

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude mit überschaubarer Größe und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, zusätzlicher Nutzfläche und Außenbereich. Das Gebäude wurde ca. 1949 errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten und soliden Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Die Grundrissgestaltung sowie die Bodenbeläge wurden ca. 2000 angepasst. Die Sanitäranlagen wurden überwiegend ca. 2014 modernisiert, während die Fenster ca. 2008 umfassend erneuert wurden. Die Leitungen wurden größtenteils ca. 2000 ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche ca. 1992 umfassend modernisiert wurde. Das Dach sowie die Außenanlagen stammen aus einer Modernisierung ca. 1986.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der zusätzliche, ausgebaute Raum im Dachgeschoss, der sich außerhalb der eigentlichen Wohnung befindet und dieser exklusiv zugeordnet ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten über die reine Wohnfläche hinaus.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich auf dem gegenüberliegenden Grundstück, der ebenso wie die Garage zur Wohnung gehört und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut instand gehaltene Eigentumswohnung mit nachvollziehbarer Modernisierungshistorie, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Gesamtpaket, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Immendingen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist ruhig und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ermöglicht eine flexible Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Tuttlingen und Donaueschingen.

Die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.