Büro / Praxen in München (Steinhausen)

Bei dieser Immobilie handelt es sich um moderne und äußerst ansprechende Büroräume in bevorzugter Lage im Herzen Münchens. Die attraktive Einheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Die Bürofläche umfasst vier großzügige und lichtdurchflutete Räume, die mit großen hochwertigen und modernen Fenstern, eingelassenen Deckenspots und einem hochwertigen Bodenbelag in heller Holzoptik gestaltet sind. Der repräsentative Empfangsbereich heißt Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen willkommen und bietet ebenfalls einen hellen Boden in Holzoptik sowie moderne, integrierte Deckenleuchten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die praktische Teeküche, ideal für Ihre Pausen oder kleine Besprechungen.
Zudem stehen zwei separate WCs, ein Technik- bzw. Abstellraum sowie zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die dieses attraktive Angebot perfekt abrunden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 863,92 €, die monatliche Rücklagenzahlung liegt bei 211 €.

• moderner Boden in Holzoptik
• EDV-Verkabelung, jeder Raum verfügt über direkten LAN-Anschluss für eine optimale Internetverbindung
• WCs sind modern ausgestattet (Fliesen, Armaturen,...)
• Deckenspots/-leuchten in Büroräume, Teeküche, Empfangsbereich und WCs
• zwei getrennte WCs
• helle Räume durch große Fenster
• zwei TG-Stellplätze
• Personenaufzug im Haus
• Zwischen-/Technikraum
• Einbauküche

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage des Münchner Stadtteils Bogenhausen, im traditionsreichen und repräsentativen Bereich rund um die Prinzregentenstraße. Dieses Umfeld zählt zu den gefragtesten Büro- und Praxisstandorten der Stadt und zeichnet sich durch seine elegante Architektur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche renommierte Kanzleien, Praxen, Agenturen und Botschaften, die dem Viertel ein exklusives und professionelles Umfeld verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – U-Bahn und Busstationen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen wie das Prinzregententheater oder die Villa Stuck sind bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Zentralität, Prestige und urbaner Lebensqualität.

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Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum energetischen Zustand:
•Befeuerung: Fernwärme
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr: 1982
•Energieausweis: Verbrauchsausweis
•Energieendverbrauch: 96,10 kWh/(m²a)
•Energieausweis gültig bis 25.11.2028
•Energieeffizienzklasse: C
•Baujahr laut Energieausweis: 1982
•Wesentlicher Energieträger: Fernwärme