Doppelhaushälfte in Nürnberg

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 149 m² verteilen sich 5 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten sowie zwei Bäder und ein separates Gäste‑WC. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und weiter in den Vorgarten. Dank der Süd-West Ausrichtung können Sie auf der Terrasse den ganzen Tag die Sonne und den Blick ins eigene Grün genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Familienbad. Im ausgebauten Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer Wohnraum mit separatem Badezimmer zur Verfügung – ideal als weiteres Wohn‑ oder Gästezimmer. Teilweise sind die Böden mit Floorflexplatten verklebt. Über die mögliche Versiegelung oder Entsorgung informiert Sie gerne unser Team.
Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen Kellerräumen einen Hobbyraum und weiteren ausreichenden Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das charaktervolle Haus in gepflegtem Zustand in begehrter Katzwanger Lage.

• Einbauküche


• überdachte Terrasse und verglaster Balkon mit Südwest‑Ausrichtung


• vollunterkellert mit ca. 45 m² Nutzfläche


• Garage mit angrenzender Hobbywerkstatt

durchgeführte Modernisierungen:

• 1982 Fassadendämmung Süd- und Ostseite


• 2003 Isolierverglasung Balkon, 2. Stock Giebelseite


• 2003 Dachgaube mit Isolierverglasung und Rollo, Westseite


• 2006 Isolierglasfenster und wärmedämmende Rollodeckel


• 2012 neue Gas‑Zentralheizung + Vollverkleidung Kamin


• 2012 Haustürdach saniert und Dachflächenfenster mit Einbaurahmen erneuert, Ostseite


• 2017 neue Firsteindeckung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Tempo 30-Zone im begehrten Nürnberger Süden, genauer im Ortsteil Neukatzwang. Die Nähe zum Main-Donau-Kanal und zum Rednitzgrund laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.
Durch die Bushaltestelle Linie 62, die nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt ist, sowie die beiden S-Bahn-Haltestellen Katzwang und Reichelsdorfer Keller sind Sie sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig erreichbar. Verschiedenste, weiterführende Schulen befinden sich in Schwabach oder Nürnberg-Eibach.
Auch für Pendler ist die Lage ideal: Mit dem Auto ist die schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg, Südwesttangente und der Autobahn A6 gegeben, sodass alle Städte in der Metropolregion schnell erreichbar sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 225.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski

borowski@wartzack-immobilien.de