Mehrfamilienhaus in Remchingen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das im Jahr 1984 auf einem ca. 405 m² großen Grundstück in Remchingen-Wilferdingen errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und ist voll unterkellert.

Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 242 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 105 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet einen funktionalen Grundriss sowie einen Balkon und lässt sich nach individuellen Vorstellungen modernisieren.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 93 m² große Wohnung, die in den Jahren 2012/2013 neu ausgebaut wurde. Diese Einheit präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand mit hellen Räumen und angenehmem Wohnkomfort.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche und befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästewohnung oder für ein Homeoffice.

Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie ein schöner Garten, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die solide Bauweise, die klare Grundrissstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Die Ausstattung bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

-Satteldach (ca. 2013), Aufsparrendämmung (180mm 024), Ziegeldeckung, Gaube

-Doppelt verglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 2012/2013), Rollläden (teilweise elektrisch)

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 2013), Heizung von Vissmann, Brenner von Weishaupt, Öltanks 4.000 Liter (ca. 2021/2022)

-KG: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
-EG: Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC, separates Gäste-WC
-DG: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch, separates Gäste-WC

-Eingangstüre aus Holz mit Glaselement

-Bodenbeläge KG: Teppichboden und Fliesen
-Bodenbeläge EG: Parkett und Fliesen
-Bodenbeläge DG: Laminat und Fliesen

-Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken

-Extras: Einbauküche im EG inkl. Geräten von Miele und Siemens, Küchenzeile im KG, Markisen, Entkalkungsanlage, Whirlpool

-Einfriedigung, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Remchingen-Wilferdingen und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und den Enzkreis. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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